Planificación de necesidades para la financiación de la vivienda

Hola, nos hemos reunido por primera vez con un arquitecto para delimitar un poco nuestro proyecto de construcción de casa en un primer paso y hasta ahora hemos podido ponernos de acuerdo en los siguientes aspectos básicos, en los que por supuesto aún no están aclarados todos los detalles. Esto es más o menos lo que imaginamos:

Región BB/ 2 plantas, 4 habitaciones de estar y dormitorios, sin sótano, estándar energético según la ley de energía de edificios,
pared exterior maciza de Ytong, fachada con revestimiento fino (estándar), altura de la habitación 250 (estándar),
calidad de yeso interior Q2 (estándar), chimenea sin conducto (estándar), sin saliente, sin balcón, sin terraza, garaje piedra sobre piedra 6x4 m

Como suma total estimada provisional calcula 293250€, no podemos superar los 350k bajo ninguna circunstancia.
¿Cuánto capital propio es necesario para una financiación por parte del banco? ¿Sigue aplicándose el 20% aquí? ¿Quién ya está un paso más avanzado en la planificación?

Como suma total provisional estimada calcula 293250€, no podemos exceder de 350k bajo ninguna circunstancia.

¿Ya tienen un terreno? ¿Y está pagado? Creo que menos de 300k será muy justo, sin importar dónde quieran construir, incluso si solo hablamos de la casa sin el terreno. El 20% ya no está grabado en piedra hoy en día, pero sería considerado saludable. También depende de sus ingresos y del servicio doméstico.

Pues ahí tendréis que reducirlo a lo estrictamente necesario.
Pero realmente no hay ningún deseo y solo el equipamiento mínimo. Si acaso.

¿Los 350k incluyen los costos adicionales de construcción como trabajos de tierra, etc.?

Falta el número de metros cuadrados. Se calcula con 3k/m² + costos adicionales de construcción (50k). Creo que va a estar justo.

si BB significa Böblingen puedes contar con 4000.--€/m², si significa Brandenburg probablemente será más barato. Cuando los intereses estaban en 1% o menos, también se financiaba sin capital propio. Para una obra nueva, 20% me parecerían pocos, debido al aumento de costos y pagos mensuales

Ui, ¿350 mil de presupuesto total? ¿Qué tiene que pagarse con eso?
Digamos que... Mi ex y yo habíamos construido en 2019/2020 y con lo que ya habíamos hecho en exteriores llegamos aproximadamente a ese valor. Eso fue con el terreno incluido (eso es casi despreciable, porque incluyendo los costos adicionales de compra serían menos de 30 mil €), costos extras y cocina,
pero:
Construimos con Town & Country y nos mantuvimos mayormente en el estándar. El terreno no estaba completamente plano pero tampoco era complicado para construir. En exteriores, hasta esa suma solo habíamos colocado grava en todo lo que sería la terraza y la entrada, y construido una gran cubierta con pilares de hormigón, que probablemente fue más barata que muchos cocheras, porque hicimos mucho por nuestra cuenta.

Es decir: hace 3-4 años era factible mientras uno se conformara con no mucho lujo, pusiera manos a la obra y dejara el exterior inicialmente sin terminar.
Hoy, honestamente, no pensaría en una casa por menos de 400 mil. Me di el gusto de mirar cuánto quiere Town & Country ahora por la misma casa. Ya son unos 120 mil más que en nuestro caso... Sí, ahora algunas cosas están incluidas en el estándar, que nosotros pagamos aparte, pero eso no explica para nada la diferencia de precio, porque en total por los servicios de Town & Country nosotros en su momento no pagamos ni de lejos lo que hoy es el precio base sin añadir ni las mínimas mejoras.