Necesito ayuda con el drempel / alero / inclinación

Buenos días.

Necesitaría el consejo de un especialista.

Los siguientes valores están previstos en el plan de desarrollo para nuestro terreno.

Inclinación del techo: 35-45°
Altura del alero: 3,5-4,0 m
Altura de la cumbrera: 8,5-10,5 m
Número permitido de plantas completas: Máx. I
Forma de construcción permitida: abierta
Tipos de techo permitidos: SD
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de edificación: 0,6

Ahora me gustaría saber si es posible en general, con los valores máximos indicados, por ejemplo, con una altura del alero de 4 m, construir una casa unifamiliar de aproximadamente 140 m² de superficie de base con una altura de muro de 1 m en el ático en este terreno? (Si se planifica con la altura máxima del alero y la cumbrera, el muro se ampliará automáticamente hacia arriba, ¿o estoy equivocado?) Queremos tener el muro relativamente alto para poder movernos normalmente en el desván y quizás planear una habitación adicional más adelante.

Y el tema de la planta completa no debería ser un problema en nuestro caso, ¿verdad? Porque la planta baja ya es una planta completa y el primer piso bajo el techo cuenta como ático y no como planta completa.

Le agradecería una aclaración profesional.

Muchas gracias de antemano.

Ah, algo que aún debo agregar, en el 1.º piso hay una ventana de techo incluida.

Hola,

¿Y el tema del piso completo no debería ser un problema en nuestro ejemplo, verdad? Porque la planta baja ya es un piso completo y el primer piso está bajo el techo, por lo que se considera un ático y no un piso completo.

La definición de un piso completo está regulada en la ordenanza de construcción del respectivo estado federal. En Schleswig-Holstein, por ejemplo, un piso es un piso completo si tiene una altura de 2,30 m sobre al menos tres cuartos de su superficie base. No importa si está bajo el techo o no.

En muchos estados federales también son solo dos tercios de la superficie base, o una altura de 2,20 m. Por lo tanto, debes consultar la ordenanza de construcción de tu estado federal. En realidad, es fácil de encontrar en internet.

Si tienes un piso o dos, puedes verlo mejor si haces un corte y juegas un poco con las alturas de los muros bajos. Y eso hasta que alcances la altura máxima en la que tu ático no sea un piso completo.

Saludos

Ok. En nuestro caso, sería entonces para el estado de NRW.

mh... Entonces probablemente solo ayuda presentar una solicitud de dictamen previo en la oficina de urbanismo y plantear allí este deseo, tal vez estén dispuestos a dialogar.