Plazo hipotecario tasa de interés actual

  • Erstellt am 05.10.2010 18:57:42

cate88

05.10.2010 18:57:42
  • #1
¡Hola a todos!

Queremos comprar un piso, tanto para la previsión de la jubilación como por razones fiscales.

La financiación a través de nuestro banco de ahorros se realiza al 100%, la necesidad de financiación es de 150.000,-.

Ahora nuestra pregunta: ¿Tiene sentido acordar un plazo lo más largo posible con el nivel de interés actual? ¿Y cuál es la duración máxima?

Según la declaración de nuestro asesor del banco de ahorros, la fijación del interés solo es posible por un máximo de 15 años. Nuestra oferta es del 3,35% de tipo de interés nominal fijo a 10 años, y del 3,85% a 15 años.

Preferiríamos elegir un interés más bajo durante más tiempo (incluso con el 3,85% sigue siendo más barato), pero no estamos seguros de si eso es razonable. ¿Hay alguna opinión al respecto?
 

cate88

05.10.2010 20:49:42
  • #2
Sí, claro, se me olvidó decir que el piso está alquilado y debe seguir así.
Financiación total principalmente por razones fiscales - de esta forma el ingreso por alquiler cubre casi los intereses, si aportamos capital propio, ya no encaja.
Por supuesto, debemos ser capaces de soportar una pérdida de alquiler. Pero si fuera necesario, lo arreglaríamos. Naturalmente, debería conseguirse un nuevo inquilino lo antes posible.
Sin embargo, al elegir el piso nos hemos centrado principalmente en los tres criterios principales: ubicación, ubicación, ubicación ;-)))
 

fmjuchi

05.10.2010 23:51:10
  • #3
Hola,

¿la renta cubre solo los intereses o también una parte del pago del capital?

De lo contrario, primero tendréis que amortizar antes de que al menos haya un punto de equilibrio.

Poco a poco parecen moverse un poco los precios de los inmuebles. En combinación con los bajos intereses, es sin duda una opción. Pero generalmente se considera una inversión para el dinero en efectivo disponible.

En un piso, además de la ubicación, también depende mucho del inmueble. Con demasiadas unidades habitacionales, la apreciación esperada del valor puede no producirse.

Gracias a mi trabajo, al menos a nivel regional tengo cierta ventaja informativa, ya que en mi municipio llevo 7 años manejando todos los contratos de compra. Sin embargo, tendría un problema para recomendar una ubicación como inversión segura.

Para mí, una compra solo entraría en consideración si ya tuviera propiedad residencial o tal vez también quisiera mudarme yo mismo.

Un piso alquilado solo parcialmente pagado también puede afectar negativamente si se solicita otro crédito para una vivienda propia.

Pero a la pregunta principal: la duración depende de qué cantidad se puede amortizar regularmente. Si solo es posible una amortización baja, elegiría el plazo lo más largo posible.

Saludos cordiales fm
 

cate88

07.10.2010 23:22:05
  • #4
La amortización es del 2% y el alquiler cubre, además de los intereses, también una parte de la amortización. Probablemente optaremos por un plazo largo, tal vez contratemos un [Bausparvertrag] para la financiación posterior. Entonces, más adelante se podría realizar posiblemente también un pago anticipado adicional. ¡Y muchas gracias por tu valoración!
 

Temas similares
20.05.2013Pregunta: 1% de amortización y 10 años de interés fijo. ¿Nunca se pagará la casa?13
17.06.2014Presentación de una variante de financiación para construcción18
22.10.2014Su opinión sobre la oferta de financiación13
05.02.2016¿Comprar terreno o seguir ahorrando?13
11.09.2018Comprar un apartamento a crédito y alquilarlo37
06.11.2018Compra de inmuebles tres propuestas de financiación21
16.11.2018Combinación de caja de ahorros para la vivienda, KFW y préstamo10
21.10.2020¿Realista la realización financiera de una casa unifamiliar?61
27.01.2021Evaluación de financiación inmobiliaria para propiedad existente22
22.08.2022Experiencias de costos para posible construcción de casa en Baviera rural19
28.02.2023Evaluación de la oferta de interés del banco de ahorros17

Oben