Reserva mensual de mantenimiento para obra nueva

¿Cómo lo ven ustedes o cómo lo han resuelto en su caso?

Primero se debe distinguir entre propiedad exclusiva (casa unifamiliar) y propiedad por partes (apartamento en propiedad).
En el caso del apartamento en propiedad, siempre se debe formar una reserva para mantenimiento, incluso en obra nueva. El monto se puede calcular según diferentes fórmulas, dependiendo de la antigüedad.

En una casa de nueva construcción no veo la necesidad de una reserva explícita para mantenimiento durante los primeros 10 años. Por esa razón, se estropea muy poco. Luego se puede pensar en su construcción sistemática.

Lo que considero mucho más importante es una reserva mínima básica. No importa si es para el nuevo espacio vital (allí también pueden acumularse rápidamente € 10+X al renovar la sala de estar), el coche o la casa. Y esta reserva debe reponerse siempre de inmediato y con rapidez.

¿De cuánto debe ser? Depende de vuestra vida.

¿Cuánto debe ser? Depende de vuestra vida.

dormimos más tranquilos si hay 5-6 cuotas guardadas,
a partir de 20 cuotas apenas nos restringimos,
pero siempre mantenemos las finanzas bajo control

Lo que encuentro mucho más interesante es, ¿cuándo se utiliza la reserva para mantenimiento?

Techar la terraza y otras adquisiciones nuevas planificables las ahorraría aparte si realmente hablamos de una reserva para mantenimiento. Si hablamos de un fondo de adquisición que debería ser para casa, coche,... entonces también se puede sacar algo de él siempre que se deje suficiente. Al menos ese es mi plan, también creo que un fondo general es más práctico que una reserva para mantenimiento explícita que se va acumulando durante 15 años. Pero por supuesto, eso también supone que en caso de duda se pueda rellenar rápidamente.

Nos gusta tener el llamado "Notgroschen", que ya se ha mencionado aquí varias veces, guardado. Con él me siento cómodo cuando es de cinco cifras. Una cuenta de ahorros o algo así, algo a lo que se pueda acceder.
Con eso pagaríamos accidentes mayores e imprevistos, como electrodomésticos rotos, reparaciones de coche importantes o algo así.

Como reserva para la casa hemos previsto 250€. Aunque en los primeros años también volvería a rellenar parcialmente el "Notgroschen" con eso si fuera necesario. Pero también empezaría a ahorrar algo en los primeros 5 años, a pesar de la garantía, porque - como suele pasar - después de exactamente 5 años y medio sucede algo malo con la propiedad por lo que uno debe responder. Por supuesto, eso no debería pasar, pero puede pasar.
Y también tiene sentido porque si tienes mala suerte, después de 10-15 años ya puedes encontrarte con problemas mayores. Una caldera nueva o algo así necesaria - entonces con un importe de cuatro cifras no se cubre rápido. Por eso creo que con los 250€/año - y con la opción de aumentarlo con el tiempo - ya se está bastante bien preparado.

Por daños mayores, imprevistos y asegurables, por cierto, siempre preferiría el seguro. O sea, nosotros hemos contratado una póliza bastante completa de seguro de edificio residencial. Simplemente porque en las propiedades pueden surgir daños cuyos costos son difíciles de estimar. Así se duerme mejor.

Apropos 5 años de garantía y solo después ahorrar. Nuestra fachada tuvo que ser completamente revocada de nuevo durante la garantía. El costo fácilmente debe haber sido de cinco cifras. La empresa de enlucido ya estaba en quiebra, así que todo recayó sobre el contratista general y poco después el contratista general también se vio arrastrado a la insolvencia.