Área mixta / 70% uso comercial 30% uso privado

Hola a todos,
he sido lector silencioso durante bastante tiempo, y como las cosas empiezan a ponerse serias aquí, necesitaría vuestro consejo.
Poseo un terreno que está situado en una zona mixta. Excepto uno o dos lotes, la zona mixta está completamente edificada. Hay algunas empresas, pero la mayoría de las casas son viviendas privadas en la zona mixta.
Ahora aparece la oficina de urbanismo y dice que, como somos de los últimos, nos imponen una condición de un 70% de uso comercial y un 30% de uso privado. En el plan de desarrollo no aparece nada al respecto. La señora se remite a la oficina de urbanismo y ésta a su vez a ella. Una consulta en la oficina de urbanismo solo arrojó que debemos presentar una solicitud previa de construcción. No puede darse una información vinculante sin esa solicitud, eso está claro.
El señor responsable en el ayuntamiento nos dijo que simplemente deberíamos abrir una "tienda de Ebay" o algo similar y nombrar las estancias correspondientes en la solicitud de construcción, para que parezca que una empresa se va a "mudar" a la vivienda real. Su declaración: "Una licencia de pequeña empresa cuesta unos 20 euros y el problema debería quedar resuelto".

¿Qué opináis? ¿Cómo debería proceder?

He pensado en acudir a un abogado y a un asesor fiscal para recibir asesoramiento legal seguro. Me parece un completo desperdicio de dinero solo porque la oficina quiera imponer unas regulaciones tan absurdas.
¿Alguien conoce un abogado adecuado que pueda ayudarnos o darnos información en esta situación? Estaría muy agradecido.

Hecho extraño, pero si ellos lo exigen así, por la razón que sea, yo preferiría sacar el [Kleingewerbeschein] para la [Zacken], antes que correr al abogado. Al menos si con eso se resolviera el asunto para la [Bauamt]. Sin embargo, de alguna manera es un asunto un tanto dudoso en mi opinión.

¿Cómo debo proceder?

Obtener un certificado de pequeño comercio y nombrar las salas correspondientemente en la solicitud de construcción.

Creo que es un desperdicio de dinero puro

Para la primera consulta puedes operar el pequeño comercio durante 5 años.

solo porque la oficina piensa en hacer tales regulaciones tontas.

Esa es tu justificación. Si las regulaciones son tontas, solo se puede juzgar después de leer el plan de desarrollo y su justificación.

Aun así, de alguna manera es un asunto dudoso en mi opinión

No. Entonces no se debe comprar un terreno en una zona mixta. Si se teme que permitir un uso residencial puro adicional cambie el carácter del área constructiva, la autoridad de aprobación arriesga demandas de las empresas y residentes ya establecidos.

Muchas gracias a ambos.

El terreno no lo compré, sino que me lo regaló mi abuela.

En el plan de desarrollo, como ya mencioné, no se menciona nada sobre el 70/30, tendría que modificarse posteriormente para que la regla del 70/30 sea legalmente válida.

Entonces probablemente registraré el pequeño negocio y espero tener paz con eso.

eso debería cambiarse posteriormente para que la regla 70/30 sea vinculante.

No. Es una zona de uso mixto. Y ahí deben mezclarse viviendas y comercios. Idealmente de manera equilibrada. Y si la proporción de la mezcla amenaza con volverse desproporcionada, entonces no se debe aprobar nada que agrave esta amenaza. Para ello no se necesita ninguna regla adicional. El 70/30 probablemente se basa en una sentencia del VGH BW del 8.9.98, en la que esta proporción de mezcla todavía se consideraba aceptable.

Entonces probablemente registraré el pequeño comercio y espero tener paz con eso.

Pregúntale por seguridad a un arquitecto local que conozca a la gente de la autoridad competente. El señor responsable del municipio puede contar muchas cosas si no tiene que ser modesto.