Bajos intereses vs. capital propio, recomendación del banco

Hola a todos,

mi novio y yo queremos construir una casa.
Actualmente podríamos aportar aproximadamente 30.000 € de capital propio. En realidad queríamos construir dentro de 3-4 años, cuando hayamos ahorrado unos 100.000 € de capital propio.
Pero como los intereses están tan bajos y además podríamos ahorrar el alquiler (760 € mensuales sin gastos), hemos pensado en construir ya el próximo año, siempre que encontremos un terreno (unos 100.000 €) y un proveedor de casas prefabricadas (unos 300.000 €). Por supuesto, también tenemos que conseguir un crédito - ¿tenéis recomendaciones de bancos? Ambos ganamos +/- 2400 € netos y queremos construir en el área metropolitana de Stuttgart TÜ/BB/CW/PF/RT.

¿O sería mejor seguir ahorrando? ¿Creéis que los intereses se mantendrán tan bajos?

Muchas gracias por vuestras respuestas.

Hola afortunado,

En realidad, los intereses no pueden bajar mucho más, aunque ya se decía eso hace 1 o 2 años y sin embargo siguieron bajando. Si subirán pronto, eso también me gustaría saberlo, pero lamentablemente mi bola de cristal está rota.

Por lo demás, el capital propio no es para nada impresionante. Aquí depende un poco de lo que cueste el terreno, ya que los costos adicionales y también algunos costos adicionales de construcción deberían cubrirse con capital propio.
Pero construir en menos de medio año a un año no va a suceder de todos modos. Si pudieran ahorrar realmente 70.000 € en 3-4 años, para el inicio de la construcción también reunirán otros 10-20T€.
Lo que deben evaluar ustedes mismos es si podrán superar períodos sin dos salarios completos. (por ejemplo, permiso parental, subsidio de desempleo, trabajo a tiempo parcial)

Con respecto a los bancos, solo puedo recomendar que además del banco principal y otros bancos, también consulten con intermediarios de crédito.

Saludos Musketier

30k se van rápidamente en gastos adicionales y muebles nuevos, cocina, etc... al final eso será casi una financiación del 100%. Primero hay que conseguir financiar los 400k y luego los intereses probablemente se estabilicen alrededor del 3,8-4% con un plazo de 20 años... con una amortización del 2% la cuota mensual estaría en la zona de ~2000€...

Eso puede ir bien con un ingreso de 4,8k€, pero si uno de los dos ingresos falla (¿están planeando tener hijos?) toda la financiación se vendría abajo porque con un solo ingreso no se podría afrontar ni de cerca...

Por otro lado, con las condiciones actuales yo también construiría dentro de poco... La solución sería simplemente no gastar 400k! :)

Como leí en el otro hilo quieren unos 120m² sin sótano... para eso no se necesita para nada 300k... dependiendo de cuánto cuesten los terrenos en su zona (¿hay potencial de ahorro? ¿quizás una casa adosada?) podría que con mucho menos alcanzaran... 350k suena ya mucho más realista para una financiación.