Préstamo para construcción de una casa unifamiliar nueva de 330 mil euros, ¿revisar escenario?

Hola a todos,

mi esposa y yo estamos planeando la construcción de una casa unifamiliar nueva. Actualmente no tenemos hijos, pero planeamos tener 2. En el cálculo he supuesto que tenemos un hijo. La casa no debe ser mega grande, necesitamos además de 2 habitaciones para niños solo una sala de trabajo / invitados. No debe ser lujo, sino clase media normal. El objetivo es la amortización total en 15 años.

¿Podrían por favor probar mi escenario?

Situación:
- 1 x trabajador a tiempo completo
- 1 x medio tiempo (15h, el resto del tiempo para el cuidado de los niños)
- 1 niño

Terreno:
- 750 m²
- ubicación tranquila, a 2 km del centro
- precio de compra 85.000
- costos adicionales de adquisición 10.000 (agente inmobiliario, impuestos, notario, registro de la propiedad)
- costos adicionales de construcción 20.000 (el terreno está urbanizado, lo que sea eso)

Casa:
- 150 m², sin sótano, carport con 2 plazas de aparcamiento
- 1,5 plantas
- precio de compra 250.000 (potencial de ahorro porque trabajo en el sector de materiales de construcción)
- cocina 10.000
- pintura interior 10.000
- sanitario 15.000
- revestimientos de suelo 10.000
- áreas exteriores 10.000
- carport 10.000
- reserva 10.000

Ingresos, todo neto:
- 7.000 por mes (incl. 1 x Kindergeld)
- 13. salario 5.000
- reserva pago especial anual 8.000

Financiación:
- capital propio 110.000
- reserva de capital propio 10.000
- inversión total 440.000
- préstamo 330.000
- tasa de interés 3,2% (debería ser viable)
- amortización 3%, equivale a 1.700 EUR por mes
- amortización especial 10.000 EUR por año
- según esto estaría con la financiación terminada en 15 años.

¿Plausible?

Saludos
Lars

¿Qué puesto se ocupa en un comercio de materiales de construcción para ganar 7.000 euros netos? ¿[Geschäftsführer]?

El punto suena poco plausible.

Hola Toxicmolotow,

Gracias por el comentario. Aparte de eso, ¿el escenario es plausible?

Saludos
Lars

¡Esa misma pregunta me la hice primero también! Ningún banco dirá QUE NO y si te informas o aún comparas, ¡actualmente encontrarás ofertas con mejores intereses! ¡Los bancos quieren tanto capital propio como puedas aportar! Y podrías amortizar aún más al mes. Porque si de 7000 euros al mes resto la cuota de 1700, todavía quedan 5300 euros al mes para vivir. ¡Y eso probablemente será suficiente!

Calculando, parece que el cálculo de la financiación es correcto.

Hola Saarplatzmafia, OK, supongamos que la capacidad de servicio de la deuda está dada. Pero, ¿qué pasa con los otros parámetros? ¿He calculado el precio de la casa "correctamente"? Sé que "¿cuánto cuesta un coche?" es una pregunta igualmente mala. Tal vez, aparte de los costos reales, ¿he registrado correctamente los puntos? Saludos Lars