Cálculo de la superficie habitable: ¿flexibilidad razonable de diseño?

Hola a todos,

actualmente estamos discutiendo con nuestro arquitecto el tema del cálculo de la superficie habitable. Este ha incluido dos habitaciones en el sótano - que inicialmente no se van a acondicionar para fines habitacionales, pero el terreno sería adecuado para ello - en la superficie habitable y ha previsto una segunda salida de emergencia a través de una ventana del sótano.

¿Desde su punto de vista, hay ventajas o desventajas en incluir una superficie habitable mayor o menor en la solicitud de construcción?
¿Hace alguna diferencia en cuanto a costos, etc.?

¡Muchas gracias por su respuesta!
ufr

¿Desde vuestro punto de vista existen ventajas o desventajas en incluir una superficie habitable más grande o más pequeña en la solicitud de construcción?

Si no es una superficie habitable aprobada, formalmente no puedes usarla como vivienda ni declararla así en caso de venta. Yo la dejaría aprobar directamente, si es posible. Eso hace que la casa sea mucho más valiosa en el papel, también para el banco.

Sí, como

En algunos casos, ni siquiera son habitaciones de estancia permanente, porque la superficie útil de las ventanas en relación con la superficie del cuarto es muy pequeña.
Una ventana de vía de escape es a menudo demasiado pequeña aquí, ya que según la normativa de construcción estatal a menudo se requiere al menos un 10% de la superficie del cuarto.

Aunque eso pueda tardar mucho tiempo: si algún día quieres heredar tu casa a tu hijo, es ventajoso que la superficie habitable sea inferior a 200 m². Entonces el niño puede heredarlo libre de impuestos, siempre que luego lo habite él mismo. Sin embargo, esto solo es relevante en zonas de altos precios, de lo contrario probablemente también sea suficiente la exención.

Entonces solo se considerará la parte que supere los 200m2. Por lo general, el monto exento de 400k es suficiente. Esperemos que el caso tarde mucho. Hasta entonces, las reglas habrán cambiado.