Optimización del plano de una casa residencial

Plano de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno - 594 m²
Pendiente - no
Coeficiente de ocupación del suelo - 0,4
Coeficiente de edificabilidad - 0,5
Ventana de construcción, línea y límite edificable
Edificación en el borde - sí
Número de plazas de aparcamiento - 2
Número de plantas - 1,5
Forma del techo - según BBPL no está prescrita, pero debe construirse según el estilo de la urbanización, es decir, techo a dos aguas con 50°

Estilo - casa de urbanización
Orientación - Noroeste
Alturas máximas/límites - ninguna
Otras especificaciones

Requisitos de los promotores
Estilo, forma del techo, tipo de edificio - como se dijo: características de urbanización
Sótano, plantas - 1,5 plantas + sótano
Número de personas, edades - 5 personas (40,40,10,7,3)
Necesidades de espacio en planta baja y planta superior -
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? - ambos
Huéspedes que duermen al año - ninguno
Arquitectura abierta o cerrada - cerrada
Construcción conservadora o moderna - moderna
Cocina abierta, isla de cocina - cocina cerrada preferiblemente con isla
Número de plazas para comer - 8
Chimenea - aún indeciso
Pared de música/estéreo - sí
Balcón, terraza en el techo - no
Garaje, cochera - garaje doble
Huerto, invernadero - no, zona de juegos
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las que algo debe o no debe ser así

Diseño de la casa
¿De quién es el plan? Planificador de una empresa constructora junto con el arquitecto
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué? - terraza accesible desde cocina y salón/comedor, mucho espacio / área de almacenamiento
¿Qué no les gusta? ¿Por qué? - habitaciones infantiles con tamaños muy diferentes
Presupuesto estimado según arquitecto/planificador: no calculado aún
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 300000
Tecnología de calefacción preferida: gas con solar térmica

Si tienen que prescindir, ¿de qué detalles/construcciones?
-pueden prescindir de:
-no pueden prescindir de:

¿Por qué el diseño es así como es ahora? Por ejemplo:
¿Diseño estándar del planificador? - primer boceto basado en nuestras indicaciones, ya corregido una vez
¿Deseos correspondientes/¿cuáles? fueron realizados por el arquitecto? - excepto las habitaciones infantiles, todo

¿Qué lo hace especialmente bueno o malo a su parecer? - en mi opinión un diseño exitoso, aunque con necesidades de mejora. Cambiaríamos alguna pared, especialmente en la planta alta

¿Cuál es la pregunta fundamental sobre el plano en 130 caracteres?

Me gustaría recibir opiniones sobre nuestro diseño para evaluar fortalezas y debilidades y evitar posibles errores básicos que quizás no hayamos considerado.

UPS, lo he marcado en el plan de desarrollo.

¿Está vuestra terraza orientada al NO?

Por lo demás, a primera vista me parece bien. El baño en la planta superior se podría cambiar bastante.
¿Cuál es la altura del muro bajo?

Del plan de urbanización no puedo leer ahora mismo la orientación. ¿Cómo está situada la casa?

De primeras me parecen exagerados 2 garajes separados solo para coches. Si no se va a convertir una de las partes en taller o algo parecido, yo quitaría la pared central. Probablemente incluso la quitaría yo mismo.

De alguna manera, todo esto me da una impresión incómoda debido a la dominancia de los coches. El salón y la cocina están muy separados. Se pierde mucho espacio en el baño y el vestíbulo, aunque no está claro para qué se necesita una ducha abajo. Además, ¿por qué no se entra directamente desde el garaje al pasillo y se hace una habitación aparte como trastero o algo así?

En la planta alta acortaría el pasillo y entraría al dormitorio a través del vestidor. Así también se optimiza la habitación de los niños. Pero debo decir que me parecen tonterías esos vestidores tan estrechos, aunque parece estar de moda ahora.

La puerta de la cocina al salón la haría más grande, con doble hoja.
El recibidor o vestíbulo está demasiado oscuro. Aquí pondría ventanas más grandes junto a la puerta, y si es necesario también delante de la escalera.

También pensé en la puerta arriba. De hecho, hay un verdadero potencial con los niños [emoji106]

¡Piensen en una tolva para la ropa!

300.000€... bastante deportivo para el tamaño, incluyendo 2 garajes y sótano.