Terreno con manantial

Hola, primero que nada, aunque acabo de registrarme, ya tengo una pregunta.

Hace medio año decidimos construir una casa. La búsqueda de un terreno adecuado (tamaño, precio, orientación, ubicación, etc.) fue más difícil de lo que pensé. Ahora hemos encontrado un terreno ideal que, sin embargo, tiene un pequeño inconveniente que por el momento no puedo evaluar. En la parte trasera, según los vecinos y confirmado por el municipio, hay una fuente.
El terreno actualmente está aproximadamente 1 m por debajo del nivel de la calle y debe ser rellenado.
En la zona de la futura losa de cimentación hay unos 10 cm de agua estancada que, según mi apreciación, no drena debido al suelo arcilloso. No planeamos hacer un sótano.
Hemos encargado un estudio del suelo que llegará en las próximas semanas.
¿Qué cosas se deben tener en cuenta en un caso así?

Hola,

¿Qué cosas se deben tener en cuenta en un caso así?

No se puede responder de forma seria desde la distancia. Espera el informe geotécnico, en él estarán todas las medidas que deben tomarse. Cuando tengas esos datos, se puede intentar estimar las medidas/costos aproximados.

Saludos cordiales

Entonces, el geólogo estuvo hoy en el terreno y perforó sus agujeros. Después de aproximadamente 2 m de turba hasta 4 m, al menos de manera uniforme. Ahora estoy esperando el informe y las recomendaciones :-(

Primero veremos qué opina el perito, pero yo preferiría ser precavido. El terreno contiguo aún no se ha vendido y si un futuro vecino decide, a pesar del esfuerzo, construir con sótano, me parecería problemático porque entonces la capa de turba quedaría limitada por un lado.
Al menos todavía no hemos comprado el terreno, así que ahora se puede reconsiderar todo y renegociar el precio con el municipio.
Sin embargo, ayer se actualizó la lista de terrenos de la zona y un terreno que encaja bien en nuestro esquema ya no está reservado. Ese terreno posiblemente también tiene turba, pero al menos no tiene manantial, lo que seguramente no hará que el reemplazo de suelo sea más barato.

Hemos cambiado la reserva. Un terreno con manantial, nivel freático muy alto y dos metros de turba es demasiados problemas a la vez. Ahora se realizará un nuevo informe para ver qué nos espera allí.
Sobre el informe del suelo he hablado con la oficina de construcción y si compro el terreno me reembolsarán los costos del informe. Para el segundo informe me han indicado que también lo cubrirán. Aunque sea normal, es sorprendente que todavía haya gente que compre a ciegas sin informe.

Hola,

Si eso es normal, es sorprendente por qué todavía hay personas que compran a ciegas sin un informe técnico.

Esta pregunta me la he hecho durante mucho tiempo y desafortunadamente solo encuentro una respuesta: ¡cuesta dinero!

Si, como en tu caso, el municipio asume los costos, esto no corresponde para nada a una práctica habitual. Más bien es una práctica común que los proveedores serios - y los arquitectos por supuesto - ya incluyan/recomienden un informe geotécnico como estándar. Pero los constructores de viviendas, que construyen completamente su casita por sí mismos, a menudo confían en los resultados de los municipios - que por ejemplo elaboran un informe geotécnico en ciertos puntos clave en zonas de nueva construcción - o en las declaraciones de los vecinos. Esto puede salir bien, pero no tiene que; he visto casos en los que, durante la construcción de una casa pareada completa, se encontró un suelo diferente bajo cada mitad de la vivienda.

Saludos cordiales