¿Cuota de terreno en casas adosadas en una comunidad de propietarios?

Hola,

desafortunadamente no tengo experiencia con casas adosadas ni con comunidades de propietarios. Por eso me dirijo a vosotros en el foro con esta pregunta.

¿Qué ventajas y/o desventajas tienen mayores cuotas de terreno en una urbanización compuesta por varias casas adosadas?
En mi entorno hay una nueva urbanización compuesta por varias casas adosadas que forman parte de una comunidad de propietarios. Algunas de las casas adosadas cuestan un poco más y tienen una cuota de terreno ligeramente mayor en metros cuadrados. Las superficies útiles son iguales.

Me han surgido las siguientes preguntas:
- Si tengo más metros cuadrados de terreno, ¿tengo también un mayor poder de voto en las decisiones de la comunidad de propietarios?
- Si tengo más metros cuadrados de terreno, ¿recibo una mayor indemnización en caso de que en un futuro lejano se demoliera todo el bloque de edificios?
- Si tengo más metros cuadrados de terreno, ¿tengo que pagar un impuesto predial anual más alto?
- Si tengo más metros cuadrados de terreno, ¿tengo que pagar gastos comunes más altos? En caso afirmativo, ¿qué gastos comunes se verían afectados?
- En algún lugar leí que las casas adosadas en esquina tienden a tener cuotas de terreno mayores que las casas adosadas interiores. ¿Qué ventajas y desventajas tienen las casas adosadas en esquina y las casas adosadas interiores?

¡Muchas gracias por vuestras respuestas!

Saludos cordiales,
SirGawain

1. Eso depende de los MEA (participaciones en la propiedad). Tienes que averiguar si los terrenos más grandes reciben más. Pero probablemente no sea suficiente para que tengas influencia en las votaciones.
2. ¿Por qué y por quién deberían demolerse las casas?
3. No estoy seguro.
4. Los gastos adicionales se calculan según la superficie habitable.
5. Casa adosada al final: solo tiene un vecino con pared compartida por un lado, ventanas posibles en 3 lados, donde estaría el segundo vecino suele haber jardín, precio de compra probablemente más alto

3.: Normalmente no, a menos que tu casa tenga más de 220 m² de superficie habitable. Si no, el tamaño del terreno en una casa adosada no influye en el impuesto sobre bienes inmuebles. Pero: "derecho" antiguo. Esto podría cambiar en el futuro. Sin embargo, aún no se sabe nada con certeza.

¿Cómo está dividido el terreno? ¿Propiedad exclusiva o área de uso especial?

Saludos cordiales
Gabriele

En mi entorno hay un nuevo complejo residencial compuesto por varias casas adosadas, que forman parte de una comunidad de propietarios. Algunas de las casas adosadas cuestan un poco más y tienen una superficie de parcela algo mayor. Las superficies habitables son iguales.

Se lee como si las superficies de las parcelas fueran participaciones de propiedad, no propiedad exclusiva. Sin embargo, las áreas comunes serían de la comunidad de propietarios. Eso es común. Yo mismo tuve un terreno propio con una casa adosada, pero también tenía otras participaciones de 1/65 cada una (había 65 casas adosadas) en el registro de la propiedad, que eran participaciones ideales, es decir, no un tramo específico de la acera o del área de basura.

Si tengo más metros cuadrados de superficie de parcela, ¿tengo entonces un mayor poder de voto en las decisiones de la comunidad de propietarios?

No. Cada unidad habitacional recibe un derecho a voto.

¿Y si en un futuro lejano se derribara todo el bloque de edificios?

No se construyen casas para derribarlas, sino para vivir en ellas.

Si tengo más metros cuadrados de superficie de parcela, ¿tengo que pagar entonces un impuesto anual a la propiedad más alto?

Sí

Si tengo más metros cuadrados de superficie de parcela, ¿tengo que pagar también gastos comunes más altos? Si es así, ¿qué gastos comunes se verían afectados?

ya lo dijo: los gastos comunes se generan por metros cuadrados habitables. Puede ser que la limpieza de nieve contratada se cobre por metros cuadrados... eso suele ser un punto de discusión en las juntas de propietarios, porque no está definido legalmente.
Lo mismo sucede, por ejemplo, si alguien argumenta que tiene el punto de basura justo al lado y quiere renunciar a la limpieza de nieve cuando otros deben usar la acera a 100 metros.
Las zonas comunes de jardín y setos también son un punto conflictivo.

Sobre el punto 3: Estás equivocado, .
Explicación arriba.