Pregunta de la tierra...

Hola,

como todavía estamos en la fase de "buscamos un terreno y después pasamos al diseño detallado de la casa", aún no tenemos arquitecto ni siquiera un jefe de obra, sino que estamos maniobrando nosotros mismos (justo antes de la compra del terreno probablemente ya sería diferente).

Ahora nos han ofrecido un terreno que, por un lado, está 2.5 m por debajo del nivel de la calle (acceso 'hacia atrás' a los estacionamientos con rampa del 15%, eso me parece bastante fuerte), por otro lado, nos han inquietado un poco los siguientes puntos en el permiso de construcción que el vendedor nos envió como información sobre el terreno:

- para la obra se requieren por precaución medidas de seguridad constructivas (...) contra gases del suelo.
- El terreno está [...] en una zona con una carga de fondo elevada del suelo superficial con metales pesados, arsénico y sulfato. Por lo tanto, se debe ... contar con costos de eliminación elevados ...

Y también la palabra "cimentación mediante pilotes" hace que el plan de costos explote en la cabeza, aparece tanto en "suelo de cimentación según DIN 1054" como en "condiciones y capacidad portante según DIN 1054 sección 4" - ¿podría realmente convertirse esto en un problema de costos para nosotros?

Además, veo algunos errores (probablemente por descuido?) en la solicitud de construcción, aquí con frecuencia se indica una dirección distinta a la del terreno real (por ejemplo, en la descripción de la construcción)...

Por último, me sorprende por qué una solicitud de construcción aprobada hace apenas unas semanas ahora no se va a construir, además de esta se había planificado al menos otra casa en el terreno (inclinado). *Puede* que ahora estén surgiendo problemas, de modo que el antiguo promotor renuncie al proyecto y solo quiera deshacerse rápido del terreno; puede que lo vea demasiado pesimista, pero es así. Gracias por

sus opiniones,

Maik.

Veo costos muy altos.... sé feliz de que aquí el VK sea tan honesto.

La cimentación con pilotes es cara, el intercambio de tierra es caro, la eliminación aún más cara, y el 15% es una locura...
Suma a tu planificación también una estación de elevación :) También cara :)

Si leo esto sin haber visto el terreno: ni lo toques.

También yo solo puedo decir: ¡Manos fuera!

Ustedes estarían asumiendo un riesgo financiero que actualmente no pueden evaluar.
El Da ya ha mencionado bien los puntos.

Sustitución del suelo - la pregunta está totalmente abierta, ¿hasta qué profundidad deben excavar? ¿50 cm? ¿1 m? ¿2 m?
¿Obtendrán un resultado satisfactorio o deben esperar que a largo plazo los materiales contaminantes vuelvan a salir a la superficie y afecten gravemente la salud de ustedes / sus hijos?
La indicación de la cimentación sobre pilotes probablemente también se deba a esto. Pero quizás también hay un "problema" con la composición del suelo ("material no soportante a x cm").

Este riesgo sería demasiado alto para mí y probablemente (como ya sospechan ustedes) fue lo que le rompió el cuello al actual propietario. Será mejor que sigan buscando.

off topic: Mi aportación número 100. Al principio no pensé que escribiría tanto aquí en tan poco tiempo. :cool:

entonces un llamado terreno en T - T de caro, T de "no sirve" (al menos no para nosotros)...

¡Gracias por la valoración!

Regalado es aún demasiado caro :rolleyes:

Actualización: el terreno, si lo he visto bien, todavía se ofrece, en parte también a través de agentes ;)