Compra de terreno > Borrador del arquitecto > Licitación > Construcción

Ayer estuvimos en la exposición de casas prefabricadas en Poing. Allí me enfrentaron con 100 planos, métodos de construcción y precios, pero para mí todo eso no era comparable. Tampoco veo ninguna manera de cómo podría comparar las diferentes ofertas.

Por eso he pensado en hacer un estudio del suelo después de comprar el terreno y luego encargar a un arquitecto la planificación preliminar y de proyecto según HOAI. Con los documentos de licitación me gustaría buscar una empresa constructora (posiblemente con el apoyo del arquitecto). (He realizado licitaciones, comparaciones de ofertas y negociaciones de precios con frecuencia en mi trabajo, me siento capacitado para ello).

No me gustaría separar las diferentes especialidades. Lo único que podría imaginar sería posiblemente adjudicar el sótano por separado. Por lo demás, la casa debería entregarse más o menos llave en mano (excepto la colocación del suelo y los trabajos de pintura).

¿Alguien aquí lo ha hecho así y cuáles fueron vuestras experiencias?

Hola ROLi,

si para ti – como para nosotros – la transparencia en la construcción es importante y te gustaría participar al mismo nivel en todo momento, en mi opinión eres un propietario que debería asignar directamente los oficios individuales. Los buenos arquitectos conocen a buenos y económicos artesanos que también se conocen entre ellos. Por lo general, esto se ha desarrollado y funciona durante años. (Se visitaron obras de referencia y la reputación a menudo les precede).

Hasta ahora no hemos podido negociar mucho el precio, lo que en mi opinión se debe al hecho de que las ofertas ya eran muy económicas. Normalmente se hablaba de descuentos de 2 o 3 por ciento.

Mientras tanto hemos licitado el 25% del costo total de la construcción y actualmente estamos muy por debajo de lo que las empresas de llave en mano nos han ofrecido como precio (medido según el avance de la obra es aproximadamente un 20%).

Hola merlin83 - gracias por tu valoración. También sería una opción asignar todo por separado, que analizaré con un poco más de detalle.

¿Puedo preguntar con qué presupuesto aproximadamente están planeando (casa desde la parte superior del sótano o la losa de cimentación)?
¿Y cómo empezaron a planificar - también directamente con un arquitecto?

Si tienes el lujo de poder elegir entre diferentes terrenos, deberías involucrar al arquitecto antes de la compra. Él puede entonces darte consejos sobre en qué terreno se pueden realizar mejor vuestras ideas para la casa.

El terreno ya lo hemos elegido más o menos. Sin embargo, tenemos una "ventana de construcción" de aproximadamente 18,5 x 16 metros. El plan de construcción también sería relativamente flexible, por lo que no estamos muy limitados allí. Incluir al arquitecto antes de la compra probablemente no funcionaría...

Considero que el procedimiento es óptimo, nosotros lo hemos hecho igual (También tenemos un Baublog: Búsqueda en Google: Baublog Budenheim).

Solo si vais con los mismos planos de arquitecto y deseos detallados de equipamiento a las empresas constructoras, podréis obtener ofertas comparables.

En el caso ideal, ya habréis especificado lo máximo posible y incluido en la comparación de precios:

Calefacción (gas, geotermia, solar térmica, fotovoltaica), ventilación (central, descentralizada), escalera (abierta/cerrada, madera/hormigón), puertas correderas, ventanas (RC-2, balcones franceses, junquillo), puerta principal (cerradura automática, cierre motorizado, huella digital), opciones de sombreado (persianas eléctricas, stores, Somfy), cubierta de entrada, ejecución de la terraza (adoquines, bangkirai), plazas de aparcamiento, revestimientos de suelo y paredes (azulejos, parquet, vinilo, papel pintado, velo para pintar), electricidad (número de enchufes, por ejemplo 80 unidades), otro equipamiento (conducto para ropa, cisterna),...

Esto también afecta a los costos adicionales de construcción, que deben incluirse en la comparación de ofertas:

Arquitecto, estática, estudio del suelo, movimientos de tierra, electricidad y agua para la construcción, eliminación de escombros, conexiones a la red, topografía, certificado energético,...