Compra de terreno y compra de casa - ¿juntos o por separado? Experiencias

Hola.

Mañana reservaremos un terreno. En cuanto al presupuesto, podríamos comprar el terreno sin financiamiento. El capital propio se reduciría en más de 2/3 debido a la compra del terreno. La construcción de la casa debería comenzar a mediados de 2019.

Ahora hay dos posibilidades: comprar la casa y el terreno por separado o ambos juntos.

Ventaja de comprarlos por separado:
- Los costos adicionales solo se aplican al terreno y no al valor total de la casa y el terreno.

La desventaja es que con el banco en segundo lugar en el registro de la propiedad se eliminaría. Pero, por supuesto, se debe pedir más capital para la casa. Entonces, el capital propio sería muy bajo. Creo que hace diferencia si financio una cantidad grande con mucho capital propio o una un poco menor con muy poco capital propio, ¿no? Además, la casa será mucho más cara que el terreno.

¿Qué recomendarían?

Terreno pagado al contado = capital propio para el banco. Solo que no están tan líquidos con la construcción de la casa.

El capital propio se habría reducido en más de 2/3 debido a la compra del terreno.

Esto significa, en sentido inverso, que quedaría líquido cerca de 1/3, tal vez solo 1/4 del capital propio. Por supuesto, depende un poco de la suma absoluta, pero la ventaja de pagar de inmediato sería que uno sigue siendo independiente del banco.

Siempre depende.

Si el terreno se adquiere independientemente del constructor de la casa, es decir, el vendedor y el constructor deben ser independientes, entonces solo pagarán el impuesto predial sobre el terreno. No tiene nada que ver con el monto total del préstamo. Tan pronto como la inscripción en el registro de la propiedad ante el notario muestre un monto correspondiente al préstamo de casa y terreno, recibirán una notificación de la oficina de impuestos para saber si no se trata de una operación vinculada.

Sobre la pregunta propiamente dicha: La pregunta es más bien si ya conocen la suma de su financiamiento. Si es así y el terreno es independiente, entonces financien todo de una vez y consideren cuánto capital propio quieren utilizar.

Si la suma del financiamiento aún no está clara y no saben cuánto capital propio quieren usar, financien el terreno de forma variable y continúen planificando la casa con calma.

Si la suma total es desconocida: Si están seguros de que no están pagando de más por el terreno y el banco valora el terreno 1:1 como capital propio, entonces la mejor solución siempre es pagar el terreno en efectivo. Hasta el inicio de la construcción, también podrán reponer parcialmente su capital propio.

Lo hice así recién: compré el terreno unos meses antes. El precio de compra fue contado 1:1 como capital propio por el banco.

Lo hice así hace un momento: compré el terreno unos meses antes. El precio de compra fue contabilizado 1:1 como capital propio por el banco.

Para mí también fue así. Sin embargo, no sabemos si el terreno vale 75k€ y el TE pagó 150k€ porque le gusta mucho.

Por lo tanto, hay que comprobar si está "sobrepagado" o no.

Si compras al ayuntamiento, con seguridad no está "sobrepagado".