Terreno encontrado en Marburg... ¿Qué hay que tener en cuenta?

Hola a todos,

un amigo podría conseguirme un terreno que actualmente no está a la venta activa pero que tiene una ubicación excelente en el centro de Marburg.

Antes de decidirme tan rápido, quería preguntarles sus opiniones.
El terreno aparentemente está completamente urbanizado.
Tiene aproximadamente 430 m².

No estoy muy seguro si es demasiado pequeño para una bonita casa para 1-2 familias.

La ubicación sería excelente. A pocos minutos a pie del centro de la ciudad y en una zona tranquila.

Precio: 150.000€

Estaría agradecido por cualquier información.

Muchas gracias de antemano

Hola,

Primero que nada, felicitaciones por la oportunidad.

No estoy muy seguro de si es demasiado pequeño para una bonita casa unifamiliar o bifamiliar.

¿Hay un plan de desarrollo? En caso necesario, pregunte en la oficina de urbanismo.

De ahí se desprende qué y cómo se puede construir. Sería interesante conocer el índice de ocupación del suelo, el índice de edificación y cuántas plantas están permitidas.
Con eso se podría evaluar qué tan grande puede ser la casa como máximo y luego dependerá de ustedes si es suficiente o no.

No conozco el mercado en Marburg, pero encuentro el precio muy atractivo por la proximidad al centro.
Sobre todo porque en los alrededores de Marburg no puedo encontrar terrenos de inmediato.

Me ocuparía de conseguir un plan de desarrollo y evaluaría brevemente si encaja y luego actuaría lo más rápido posible antes de que el vendedor cambie de opinión.

Pero en principio, 430m2 son suficientes para una casa unifamiliar y, dependiendo del plan de desarrollo y las necesidades de espacio, también para una casa bifamiliar.

En zonas urbanas, 430m2 ya es un lujo :D

Saludos

Supongo que §34. La imagen aérea dice que hay edificaciones existentes, adosadas por un lado (probablemente sin poder trasladarlo al nuevo edificio). Supongo que deberías asumir la demolición, eso interpreto por el precio (?)

Existe un plan de desarrollo urbanístico, nombre: Südl. Heinrich-Heine-Straße del 01.09.1982. Sin embargo, el trazado de la calle en el plan urbanístico ya es diferente al de la realidad actual. Según el plan de 40 años: WA, 2 plantas, edificación abierta, índice de aprovechamiento 0,8, índice de ocupación del suelo 0,4, inclinación del tejado 28°-40°.

Eso significaría que se pueden construir 170m2* y surgirían 340m2 de superficie habitable. (* Garajes, terraza, acceso deben considerarse al menos parcialmente).

Para una casa unifamiliar eso es suficiente en todo caso. Para una casa bifamiliar depende de las exigencias en el tamaño de las viviendas.

¿Realmente es tan tranquilo allí? Según el plan de desarrollo urbanístico se debe prever protección contra el ruido según DIN4109, probablemente debido a la línea de ferrocarril.

Existe un plan de desarrollo urbano, llamado: Südl. Heinrich-Heine-Straße del 01.09.1982. Pero la trayectoria de la calle en el plan de desarrollo ya es diferente de la realidad actual.
Según el plan de hace 40 años: WA, 2 plantas completas, edificación abierta, índice de ocupación del suelo 0,8, índice de ocupación de la parcela 0,4, pendiente del techo 28°-40°.

Esto significaría que se pueden edificar 170 m²* y que surgirían 340 m² de superficie habitable. (* Garajes, terrazas, accesos deben ser al menos parcialmente considerados).

Para una casa unifamiliar eso es suficiente. Para una casa bifamiliar depende de las exigencias sobre el tamaño de las viviendas.

¿Está realmente tan tranquilo allí? Según el plan de desarrollo, debe preverse aislamiento acústico según la norma DIN4109, probablemente por la línea de tren.

¡Buena investigación!

Solo como ejemplo, podrían construir una casa que cubra aprox. 120 m² -> lo que resultaría en "aprox." 90 m² de superficie habitable en una planta. (Dependiendo un poco de la construcción) Repetir lo mismo en la planta alta y un poco más bajo el techo, ya que este no se cuenta como planta completa.

Los garajes y terrazas normalmente cuentan solo la mitad del espacio edificado... Entonces podrían edificar otros 100 m² con otras cosas.

Así que para una casa unifamiliar y el precio, si pudiera vivir con la vía del tren, yo compraría. Al fin y al cabo parece que les atrae mucho.

EDIT: La mayoría de los planes urbanísticos antiguos ya están algo flexibilizados. Así que revisen qué más dicen allí. Si alguien tuviera tres plantas completas, eso debería ser posible también para ustedes… O un techo con otra pendiente… (¿techo plano?)

Muchas muchas gracias por las muchas contribuciones útiles.
Lo de la vía del tren tengo que verlo en el lugar.
De todas formas, ya pasan trenes con velocidad reducida por Marburgo.
Además, habría una casa entre la vía del tren y el terreno.

Si ahora se calcularan dos garajes + casa con 120 m².

¿Se puede estimar si aún habría un pequeño jardín bonito con terraza?
O aproximadamente los metros cuadrados que estarían disponibles para ello.

Por supuesto, aún hay algunos factores importantes, pero una estimación aproximada sería algo bueno.