Costos de conexión de terreno | ¿Qué costos se esperan?

¡Buenos días y muchas gracias por su atención!

Estamos planeando comprar un terreno en una zona de nueva urbanización. El vendedor ya ha hecho colocar todas las conexiones para todos los terrenos aproximadamente a 1 metro dentro del terreno y ha terminado completamente la calle. Para el contrato de compraventa del terreno existe una "Declaración de asunción de costos para la liquidación de los costos de conexión del terreno" por separado. Se liquidan los costos de planificación y fabricación de las conexiones domiciliarias del terreno. En el monto global de indemnización están incluidos los costos de las conexiones del terreno para aguas residuales y pluviales, así como las obras de tierra y obra civil para las conexiones domiciliarias de agua y electricidad.

Ahora, mi pregunta es: ¿a qué costos debe uno prepararse si el siguiente punto es parte del acuerdo?

No están incluidos en el monto global de indemnización los costos de suministro de materiales y la ejecución de la instalación de las conexiones domiciliarias de agua y electricidad. Estos serán realizados por los respectivos proveedores de servicios a su propio costo y serán facturados al futuro usuario de la conexión. La conexión del terreno de Telekom también será facturada al futuro usuario de la conexión.

¡Muchas gracias por su apoyo!

Saludos cordiales
R.

Eso depende principalmente de dónde estén las tuberías bajo la calle. Tuvimos suerte, la electricidad, el agua y el gas están en "nuestro" lado de la calle o bajo "nuestro" camino peatonal. El vecino de enfrente tuvo que pagar entre 6 y 8 metros más solo por esta estúpida casualidad.

Eso depende principalmente de dónde estén las tuberías bajo la calle. Tuvimos suerte, la electricidad, el agua y el gas están en "nuestra" mitad de la calle o bajo "nuestra" acera. El vecino de enfrente tuvo que pagar entre 6 y 8 metros más solo por esta tontería de casualidad.

Gracias por la rápida respuesta. Las tuberías/conexiones ya están todas en "nuestra" propiedad. Solo me confundió el hecho de que los costos de la entrega de materiales y la instalación de las conexiones de agua y electricidad en la propiedad se facturen por separado. Para mí eso es un concepto difícil de entender. Tal vez lo interpreto mal porque soy novato en el tema, ¿o no? ¡Gracias de nuevo!

Sí. Pero entiendo que deben pagar este adelanto además del terreno.

Ahí tenéis a un vendedor especialmente listo, que no solo os hace pagar por el suelo, sino también por parte de los trabajos que le dan valor al suelo ;)

Estamos planeando comprar un terreno en una zona de nueva construcción. El vendedor ya ha dejado instaladas todas las conexiones para todos los terrenos aproximadamente a 1 metro dentro del terreno y la calle está completamente terminada.

Eso suena a un desarrollo de terreno con reasignación, urbanización y construcción de calles (aunque la calle aún no está oficialmente dedicada como pública). Si el vendedor no es el propio municipio, después de que la calle sea oficialmente dedicada, puedes esperar una liquidación de las contribuciones de los propietarios a esa calle, una vez que la calle esté "terminada" (puede faltar aún una última pieza clave o una tapa de registro de farola). El contrato de compraventa debería incluir declaraciones al respecto, en caso de que la calle se entregue al municipio en un estado realmente completamente terminado para su dedicación. También existen calles sin salida que permanecen privadas para siempre. Por lo tanto, tus riesgos de costos o preguntas aún por aclarar tienen una dimensión un poco mayor que solo los costos materiales de las conexiones, que en este caso sirven básicamente para que los bordillos de la calle para cada conexión no tengan que ser manipulados más, ya que ya están definitivamente canalizados por debajo.