KFW55 en propiedad existente sin calefacción

Hola,
hemos comprado un terreno con un edificio antiguo de mampostería de piedra de campo.
Se trata de un antiguo granero de cereales. Fue construido alrededor de 1900 y todo está seco. La superficie de la base es de 450 m² y, repartida en 3 plantas, suma aproximadamente 1350 m².
El grosor de la pared es de aproximadamente 80 cm de muro de piedra de campo hasta el tejado. No solo el sótano.
Nos gustaría construir dos apartamentos en la segunda planta, de unos 350 m².
El segundo apartamento es para mis padres.
La planta baja servirá como garaje y taller, y la tercera planta solo como desván.

Nos gustaría también aprovechar la subvención [KfW153] y alcanzar el estándar [KfW55]. ¿Es esto posible en un edificio tan antiguo y se puede utilizar solo una planta de un edificio de manera energéticamente eficiente?

La alternativa sería construir un edificio completamente nuevo al lado, pero este edificio antiguo tiene mucho más encanto y me gustaría conservarlo.

No tenemos planes concretos aún. Si una construcción nueva fuera más económica, probablemente optaría por construir de nuevo.

Con una construcción nueva sé aproximadamente a qué atenerme en cuanto a aislamiento térmico, calefacción, etc., pero con una propiedad existente me interesa saber qué tipo de aislamiento térmico interno se podría hacer con muros de piedra de 80 cm.

Atentamente

Moin,
¡eso suena interesante! :-) Técnicamente probablemente sea posible, pero solo a un alto costo. Construir nuevo será con bastante certeza más barato. Construir en el almacén de grano implicará mantener las paredes exteriores y construir una casa por dentro. Alguien en mi pueblo natal lo hizo, el resultado es precioso, pero fue probablemente mucho (!!) más caro que simplemente derribar y construir de nuevo.
Además, los 80 cm de grosor de la pared te arruinarán la vista desde la ventana. Tendrás que hacer ventanas enormes para dejar entrar la luz.
Puede quedar absolutamente genial, ¡pero seguro que no barato!

Un saludo,

Andreas

Esa sería mi pregunta, ¿es necesario construir una casa dentro de la casa o bastaría con instalar un aislamiento térmico exterior (WDVS) desde el interior o construir sin la subvención KfW con la tasa de financiación peor del banco?

En total son 14 ventanas por planta y en este momento hay una puerta por cada lado. Las puertas se usaban antes para tener acceso desde el exterior con la cinta transportadora y son bastante grandes. Adecuadas para ventanas de suelo a techo y las ventanas también son lo suficientemente grandes. No se debería cambiar nada en la estática. Dejaría 3 grandes ventanas de suelo a techo y 9 ventanas pequeñas. No quería cambiar los dinteles, etc., ni el tamaño. Es lo suficientemente luminoso.

¿Cuáles serían los requisitos mínimos de aislamiento térmico para reclasificar el edificio como residencial? Dejando el interior completamente aparte por ahora. Solo los costos de construcción en bruto para 4 paredes + techo + suelo + calefacción.
Los costos del interior puedo consultarlos por separado con las diferentes empresas, conozco a suficientes personas en los distintos oficios, desde electricista hasta fontanero y techador de placas de yeso.

Los techos intermedios están diseñados para soportar toneladas de grano almacenado. No quería desmantelar el edificio.

Sin embargo, me faltan la información y los requisitos para la construcción en bruto y qué es necesario allí.

KfW 153 está disponible solo para construcciones nuevas. Las renovaciones energéticas las encuentras en el programa 151 y en otros programas combinables. Además, según el estado federado, a menudo hay subvenciones para cambios de uso a fines residenciales.

Lo que planeas es un cambio de uso sujeto a autorización de construcción, que solo es posible mediante la presentación de la solicitud por parte de un arquitecto. Además, necesitas un ingeniero estructural para la estática de la solicitud de construcción y la certificación de protección térmica. Para una subvención KfW se requiere una asesoría energética del edificio (comprobación calculada de la rehabilitación energética) y el acompañamiento + documentación de la ejecución por parte de un asesor energético cualificado.

Lo que primero debes aclarar, en forma de una consulta previa de construcción, es si legalmente en materia de construcción y planificación puedes realizar un cambio de uso en este lugar. Si el granero de cereales está en la llamada "zona exterior" - fuera de núcleos urbanos construidos - se aplican regulaciones relativamente estrictas para cambios de uso y modificaciones constructivas según el §35 del Código de Construcción. Esto también afecta a tu proyecto de nueva construcción.

Recomiendo para todas las consideraciones posteriores la colaboración o asesoramiento inmediato de un arquitecto con experiencia en rehabilitaciones. También para una planificación de rehabilitación (energética) es necesario contar con conocimientos especializados para evitar daños estructurales. Los trabajos propios también deben estar planificados.

Si la remodelación te conviene, el arquitecto podrá mostrártelo al final de la fase de servicios 2 (planificación preliminar) mediante una estimación de costos. En general, en estos contextos, una remodelación siempre es considerablemente más cara si se realiza de manera adecuada = con arquitecto/ingeniero estructural.

En principio, la KFW aumentó las tasas de interés de manera significativa la semana pasada. Actualmente, en el mercado se pueden obtener condiciones en algunos casos claramente mejores que las de la KFW. Por eso, el esfuerzo solo para alcanzar un estándar de la KFW no vale la pena.

Para mí, la cuestión es más bien el horizonte temporal, ya que esto también puede cambiar nuevamente. Actualmente, solo recomendaría a todos que busquen una conversación con su banco. ¡Mañana firmamos y obtenemos una tasa de interés mejor que la de la KFW con un plazo de fijación de interés 10 años más largo (30 años) :-)