Compra conjunta de vivienda (hermanos)

Hola,

Mi hermana y yo estamos pensando en comprar una vivienda en Berlín. Mi hermana (doctoranda con ingresos muy bajos) viviría allí y nosotros financiaríamos el apartamento juntos. Yo mismo vivo en los Estados Unidos y, como buen asalariado, debería aportar suficientes garantías.

Sin embargo, ahora nos preguntamos cómo proceder exactamente, las siguientes ideas están sobre la mesa:
- Ambos firmamos el contrato de préstamo, yo aporto las garantías
- Como inquilina, mi hermana pagaría el 50% de los intereses + gastos adicionales + impuestos
- La amortización podría repartirse según la situación de vida, ya sea 100% yo o compartida

¿Alguien tiene experiencia con un modelo así o qué harías/haríais distinto?

Saludos
C.

Hola,

hay varias "trampas" que ustedes deben "superar". En principio, no entiendo por qué ambos quieren financiar y aparecer como propietarios. Eso (por lo general) suele provocar conflictos familiares. Si tú compraras el piso y lo alquilaras a tu hermana, este modelo sería más sencillo para los bancos. El modelo que ustedes eligen aquí, en mi opinión, sería una GbR. Al menos si alguna vez alquilaran el piso a terceros.

Veo el problema principal en la financiación. Tú, como principal fuente de ingresos y financiador, vives y percibes ingresos en el extranjero. Dado que la responsabilidad personal es muy importante para los bancos alemanes, tú caerás en el filtro de los bancos. Los bancos alemanes no financian a alemanes que ganan dinero en el extranjero. Normalmente, solo financian a los trabajadores transfronterizos como Suiza/Alemania y Benelux/Alemania.

¡Mucho éxito!