Marcel Gebaue
11.04.2022 08:43:47
- #1
Hola,
actualmente estamos planificando un edificio multifamiliar con 5 unidades de vivienda para alquiler permanente.
El plan de desarrollo está bastante restringido y por eso estamos un poco perdidos, ya que hay un problema con la altura del alero. El edificio será construido por un contratista general, pero desgraciadamente los planificadores allí no están muy motivados para probar muchos cambios y caminos diferentes (pero ese es otro tema).
Está establecido en el plan de desarrollo que la altura total no debe superar los 9 metros y la altura del alero no debe superar los 6 metros. Lo siguiente está especificado:
Se permite una altura de zócalo (borde superior del suelo bruto) de al menos 30 cm y como máximo 50 cm sobre la altura de la calle establecida en el plan de desarrollo del área. Los zócalos visibles pueden ser visibles hasta una altura máxima de 60 cm. La altura máxima del edificio establecida (9 metros) se refiere a la altura real del zócalo.
La altura máxima del alero para edificaciones de dos plantas es de un máximo de 6 metros sobre el zócalo.
¿Es posible de alguna manera aplicar un truco para calcular la altura del alero de otra forma, es decir, establecerla desde un punto más bajo?
Si ahora ponemos la altura del alero en 6 metros, en mi opinión el apartamento del ático ya no será habitable porque las líneas de 2,30 metros y 2 metros se desplazan demasiado hacia adentro. El edificio ya está diseñado de tal manera que el coeficiente de ocupación del suelo y el coeficiente de área del piso están agotados. El terreno solo tiene 670 m².
Adjunto el corte y el apartamento del ático. La distribución es actualmente ficticia y solo sirve para obtener una visión general.
También adjunto el extracto del plan de desarrollo.
¿Alguien puede ayudarnos?
Estaría muy agradecido por cualquier apoyo.
actualmente estamos planificando un edificio multifamiliar con 5 unidades de vivienda para alquiler permanente.
El plan de desarrollo está bastante restringido y por eso estamos un poco perdidos, ya que hay un problema con la altura del alero. El edificio será construido por un contratista general, pero desgraciadamente los planificadores allí no están muy motivados para probar muchos cambios y caminos diferentes (pero ese es otro tema).
Está establecido en el plan de desarrollo que la altura total no debe superar los 9 metros y la altura del alero no debe superar los 6 metros. Lo siguiente está especificado:
Se permite una altura de zócalo (borde superior del suelo bruto) de al menos 30 cm y como máximo 50 cm sobre la altura de la calle establecida en el plan de desarrollo del área. Los zócalos visibles pueden ser visibles hasta una altura máxima de 60 cm. La altura máxima del edificio establecida (9 metros) se refiere a la altura real del zócalo.
La altura máxima del alero para edificaciones de dos plantas es de un máximo de 6 metros sobre el zócalo.
¿Es posible de alguna manera aplicar un truco para calcular la altura del alero de otra forma, es decir, establecerla desde un punto más bajo?
Si ahora ponemos la altura del alero en 6 metros, en mi opinión el apartamento del ático ya no será habitable porque las líneas de 2,30 metros y 2 metros se desplazan demasiado hacia adentro. El edificio ya está diseñado de tal manera que el coeficiente de ocupación del suelo y el coeficiente de área del piso están agotados. El terreno solo tiene 670 m².
Adjunto el corte y el apartamento del ático. La distribución es actualmente ficticia y solo sirve para obtener una visión general.
También adjunto el extracto del plan de desarrollo.
¿Alguien puede ayudarnos?
Estaría muy agradecido por cualquier apoyo.