¿Existe obligación de renovación según la ordenanza de ahorro energético a pesar de diversas actuaciones previas del propietario?

  • Erstellt am 18.10.2020 14:40:30

Matze156

18.10.2020 14:40:30
  • #1
Hola,
vivimos desde hace 14 años en una casa bifamiliar construida en 1929 en alquiler (abajo el cuñado, arriba nosotros).
La casa ahora se va a vender y la adquiriremos según tasación al valor de mercado (se dispone de la tasación).
Como llevamos tiempo viviendo en la casa, también se conocen algunas medidas de renovación/saneamiento.

Sin embargo, me gustaría preguntar si podrían imponernos más renovaciones en los próximos 2 años.
En la tasación dice "aparentemente no hay obligación de actualización para el comprador según la ordenanza de ahorro energético"?!
Pero, ¿cuáles son las experiencias al respecto?

Lo siguiente me es conocido o tengo conocimiento por parte del arrendador:

- 2002 reformas de baño/renovaciones interiores con "ligero aislamiento interior" (pladur con poliestireno expandido cubierto) y nuevas conducciones de calefacción (aisladas en el sótano)
- 2009 ático (tejado frío - tejado a cuatro aguas) cubierto con 10 cm de poliestireno expandido y 18 mm de tablero OSB para tránsito
- 2011 nueva caldera de calefacción (caldera de condensación de gasóleo elco), acumulador, bombas y depósito de compensación
- 2011 instalación solar en el tejado sur para calentamiento de agua
- 2016 renovación completa del revestimiento exterior (hasta el muro (ladrillo macizo - sin aislamiento)).

Las ventanas son de 1978 y están en buen estado (doble acristalamiento, persianas enrollables hacia el interior del espacio habitable, parcialmente aisladas)
El sótano es de piedra arenisca en el suelo, encima hormigón (el sótano sobresale 0,5 plantas del suelo) - techo no aislado.
La estructura del tejado es muy simple: vigas, listones, tejas.

Agradecería una breve información o datos sobre temas similares.

Muchas gracias y que tengan un buen domingo!

Atentamente, Matze
 

nordanney

18.10.2020 19:02:13
  • #2
Las obligaciones de renovación en caso de cambio de propietario existen solo para techos superiores no aislados o alternativamente el techo (si se cumple la protección térmica mínima, el aislamiento antiguo también está bien ==> consultar al asesor energético). Calefacción de gasóleo no, siempre que sea de condensación. De lo contrario, las tuberías deben aislarse en habitaciones no calefaccionadas. No hay más obligaciones, que yo sepa.
 

apokolok

18.10.2020 22:46:18
  • #3
El perito tiene razón, todo bien. Aparte me pregunto quién controlaría realmente una obligación de rehabilitación existente. Compré un edificio antiguo hace casi cuatro años y, por ejemplo, también aislé el techo del último piso. Pero simplemente por razones de confort y eficiencia, nadie nunca se interesó por eso.
 

ypg

20.10.2020 00:00:32
  • #4
Obligación también en caso de alquiler. Pero no debería ser así, ¿verdad?
 

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