DASI90
06.09.2018 13:42:17
- #1
Hola a todos,
actualmente tenemos la perspectiva de un terreno muy bonito en las afueras de Karlsruhe. Como llevamos tiempo buscando una "oportunidad", nos hacemos la pregunta de si el proyecto es realista y, sobre todo, si se puede realizar según nuestras ideas.
Ahora he encontrado este foro y espero que nos podáis ayudar con vuestra experiencia o que podáis evaluar la situación mejor que yo. En realidad, pensé que con el presupuesto total podríamos cumplir bastante bien nuestras expectativas e ideas. Pero a medida que nos ocupamos más del tema, surgen cada vez más dudas sobre si todo esto no es más bien un deseo idealizado de una vivienda unifamiliar individual y contemporánea. Hay que decir que el precio del terreno (justificado o no) es muy alto. Pero esto se debe claramente a la ubicación, orientación y tamaño. Creo que quien haya buscado terrenos bien comunicados en Karlsruhe sabe de lo que hablo. Tampoco estamos buscando en Meck Pomm. Ahora algunos datos clave sobre nuestro estado:
- El terreno tiene casi 500 m² y con los costes adicionales de compra y urbanización costaría unos 300.000 €; el terreno es plano como un posavasos; no puedo decir qué tipo de suelo hay exactamente sin un estudio geotécnico
- La superficie habitable está prevista entre 150-160 m². Nuestro nivel de exigencia es un estándar medio. Pensábamos que podríamos manejarlo con 2.250 € por m². Eso equivaldría a 337.500 - 360.000 €; Esperábamos poder realizar un estándar KfW 40 Plus. ¿Creéis que es posible con la superficie y el m²?
- Queremos hacer un sótano en cualquier caso. Pensaba que (debido al estándar KfW) podría calcular 400 € por m² de superficie habitable. Eso serían alrededor de 62.000 €
- Para los costes adicionales de construcción hemos considerado 125.000 € (unos 800 € por m² de superficie habitable) para todo lo demás que pueda surgir. Desde permisos, trabajos de tierra y conexiones de casa hasta zonas exteriores, cocina y garaje (aquí se ha considerado un garaje prefabricado individual de unos 18.000 €)
En resumen, según la superficie habitable, un presupuesto total de 824.500 € - 847.000 €. Es posible, pero no queremos ni podemos estirarlo mucho más.
Como dije, pensaba que sería suficiente. Pero las dudas aumentan. Por otro lado, me gustaría literalmente perder la fe si hoy en día no se puede gestionar el presupuesto para una vivienda unifamiliar.
Saludos desde Badner
actualmente tenemos la perspectiva de un terreno muy bonito en las afueras de Karlsruhe. Como llevamos tiempo buscando una "oportunidad", nos hacemos la pregunta de si el proyecto es realista y, sobre todo, si se puede realizar según nuestras ideas.
Ahora he encontrado este foro y espero que nos podáis ayudar con vuestra experiencia o que podáis evaluar la situación mejor que yo. En realidad, pensé que con el presupuesto total podríamos cumplir bastante bien nuestras expectativas e ideas. Pero a medida que nos ocupamos más del tema, surgen cada vez más dudas sobre si todo esto no es más bien un deseo idealizado de una vivienda unifamiliar individual y contemporánea. Hay que decir que el precio del terreno (justificado o no) es muy alto. Pero esto se debe claramente a la ubicación, orientación y tamaño. Creo que quien haya buscado terrenos bien comunicados en Karlsruhe sabe de lo que hablo. Tampoco estamos buscando en Meck Pomm. Ahora algunos datos clave sobre nuestro estado:
- El terreno tiene casi 500 m² y con los costes adicionales de compra y urbanización costaría unos 300.000 €; el terreno es plano como un posavasos; no puedo decir qué tipo de suelo hay exactamente sin un estudio geotécnico
- La superficie habitable está prevista entre 150-160 m². Nuestro nivel de exigencia es un estándar medio. Pensábamos que podríamos manejarlo con 2.250 € por m². Eso equivaldría a 337.500 - 360.000 €; Esperábamos poder realizar un estándar KfW 40 Plus. ¿Creéis que es posible con la superficie y el m²?
- Queremos hacer un sótano en cualquier caso. Pensaba que (debido al estándar KfW) podría calcular 400 € por m² de superficie habitable. Eso serían alrededor de 62.000 €
- Para los costes adicionales de construcción hemos considerado 125.000 € (unos 800 € por m² de superficie habitable) para todo lo demás que pueda surgir. Desde permisos, trabajos de tierra y conexiones de casa hasta zonas exteriores, cocina y garaje (aquí se ha considerado un garaje prefabricado individual de unos 18.000 €)
En resumen, según la superficie habitable, un presupuesto total de 824.500 € - 847.000 €. Es posible, pero no queremos ni podemos estirarlo mucho más.
Como dije, pensaba que sería suficiente. Pero las dudas aumentan. Por otro lado, me gustaría literalmente perder la fe si hoy en día no se puede gestionar el presupuesto para una vivienda unifamiliar.
Saludos desde Badner