¿La acumulación sigue siendo razonable / factible desde su perspectiva?

Buenas noches y ¡feliz Año Nuevo a todos!

Actualmente tengo reservado un terreno, pero tengo una sensación un tanto negativa respecto al trabajo necesario para preparar la parcela. Me gustaría mucho conocer sus opiniones sobre cómo ven ustedes la situación.

El terreno tiene una pendiente de casi 2,5 m en una longitud de 29 m (línea roja en la imagen). Esta pendiente debería rellenarse para alcanzar la altura de la calle (línea verde). Tamaño total del terreno aprox. 29 m x 28 m = aprox. 800 m²

En la parte trasera, el terreno terminaría con una pendiente (aquí debe plantarse un seto natural).

Desde su punto de vista, ¿es posible, sin riesgos, rellenar un terreno tan fuertemente para luego construir una casa? ¿Qué preocupaciones tendrían? Agradezco cualquier indicación que pueda comprobar ANTES de comprar el terreno. Las empresas constructoras tienden mucho a minimizar los problemas del terreno.

Además, un informe del suelo recomienda una profundidad de cimentación de 1,50 - 2 m. Está planeado construir un sótano desde el principio, para no tener que rellenar completamente con grava otra vez.

Saludos desde el Mar Báltico!

Hola Tomi83,

los EUR 12.460,00 son solo para el "material de tierra".

¿Tienes también una cifra para las fijaciones necesarias (muros de hormigón), la compactación y los costos de transporte?

En nuestro caso, para un terreno de 15 m x 25 m, que tenía una diferencia de altura de 2,2 m en los 25 m de longitud, se manejaba un precio total para el relleno de EUR 60.000,00 !!!

Es posible hacer un relleno así, pero estás enterrando una gran cantidad de dinero.

Con nosotros ahora solo se rellena la terraza (ver Avatar) y desde allí bajan unas escaleras al jardín.

Saludos,

Dirk

Hola,

... ¡y feliz Año Nuevo a todos!

¡Gracias, a ti y a tus seres queridos también!

¿Desde vuestro punto de vista es posible rellenar un terreno tan fuertemente para luego construir una casa sin riesgos?

¡Seguramente es manejable sin riesgos, siempre que se trabaje correctamente y según las recomendaciones de cimentación del perito geotécnico! En este punto no tienes por qué preocuparte.

Las empresas constructoras tienden mucho a minimizar los problemas del terreno.

Esta afirmación me hace pensar --- Eres un profano y dudas de las declaraciones de los expertos antes de haber puesto la primera piedra.

¡No hay problemas con terrenos en pendiente! Sin embargo, un factor asociado a terrenos en pendiente es el factor dinero; será costoso. Pero aquí ya has tomado la decisión correcta respecto a un sótano útil.

Conclusión: Dirk ha planteado las preguntas lógicas - si has considerado en tu financiación suficiente dinero, aparte de los costes adicionales de construcción previstos, para costes extras de cimentación, la pendiente no será problema para el constructor que ejecute la obra en el futuro.

Saludos, experto en construcción

¡Hola!

Gracias por vuestras respuestas.

Espero poder averiguar en estos días los costes de desplazamiento y compactación con las empresas de excavación de la región.

Pero entonces no consideráis problemático rellenar un terreno por encima de 2 m. Excepto, claro está, que tenga que encajar en el presupuesto. Dudo de las afirmaciones de la empresa constructora porque sólo les interesa vender sus casas y luego suelen sorprender con costes adicionales.

Quizás la alternativa de la terraza elevada también sea una opción a considerar.

Saludos
Toni

Hola Toni,

Dudo de las afirmaciones de la empresa constructora porque solo están interesados en vender sus casas y luego suelen sorprender con costos adicionales.

Eso solo pueden hacerlo si el contrato lo permite.

Sin embargo, no se puede esperar que ningún proveedor conozca geológicamente los terrenos de sus clientes. Por eso en los contratos se menciona repetidamente que se construye sobre "terreno ajeno". ESO no significa otra cosa que pueden surgir costos adicionales en cuanto a la cimentación. Los proveedores serios y responsables advierten a sus clientes sobre el peor de los casos para evitar tener que financiar costosos gastos posteriormente; siempre que eso hoy en día sea posible.

Saludos, experto en construcción

Espero poder determinar en los próximos días los costos de traslado y compactación con las empresas de movimiento de tierra de la región.

Hola Toni,

eso debería ser la posición menor. Primero déjate decir los costos para los muros de contención necesarios; esta posición realmente cuesta mucho dinero.

¿Qué hacen tus posibles vecinos? Si ellos no rellenan, no basta con el muro de contención en un extremo del terreno, sino que tendrás que construir tres muros de contención. Tampoco debes dejar de lado el tema de la "protección contra caídas" si la altura es de 2,5 m.

Saludos,

Dirk