Para grandes fincas generalmente solo se consideran hasta un máximo de 800 m2 de suelo edificable. La superficie restante se calcula, según la distancia a la carretera, con el 50 % al 10 % del precio del suelo edificable. Información más detallada al respecto la proporcionan las tablas de valores del suelo o los comités de expertos adjuntos de los municipios, que establecen anualmente los valores del suelo/inmobiliarios. En Baviera, esta información está mayormente disponible de forma gratuita:
Valores del suelo en línea
El grupo de trabajo de los comités de expertos en Baviera desarrolló entre 2003 y 2005 un modelo para proporcionar los valores del suelo en Baviera a través de Internet. La autoridad superior de construcción del Ministerio del Interior del Estado de Baviera acompañó este proyecto de los comités de expertos bávaros durante el período de realización.
El modelo de datos desarrollado a nivel nacional por la AdV (grupo de trabajo de las administraciones de topografía) para la difusión de valores del suelo vía internet se tuvo en cuenta al concebir el portal de valores del suelo BORIS-BAYERN.
En 2005, el portal de valores del suelo comenzó con diez comités de expertos. A mediados de 2011, ya 20 comités de expertos, principalmente de ciudades independientes, ofrecían sus valores del suelo en línea a través de BORIS-BAYERN.
Entre tanto, en 2009-2010, la administración catastral bávara creó otro portal basado en el Bayernviewer para visualizar los valores del suelo, a través del cual los comités de expertos pueden poner sus valores del suelo disponibles en línea. Además, existen diversos comités de expertos que proporcionan sus datos al público mediante sus propias páginas web o portales. Actualmente, más del 70 % de los comités de expertos bávaros están representados en línea con sus valores del suelo a través de varias plataformas.
En 2013, el portal BORIS-BAYERN fue totalmente renovado, alejándose de la tecnología Flash obsoleta. Además, se decidió dirigir a quienes estén interesados en los valores del suelo en el futuro a través de un portal común al respectivo servicio de información.
Instrucciones de uso para el portal de valores del suelo
Para los comités de expertos aquí en BORIS-BAYERN puede elegir entre suscripción permanente (equivalente a la obtención de todo el mapa de valores del suelo) y consulta individual. Además, pueden adquirirse, si están disponibles, también informes del mercado inmobiliario de los comités de expertos.
Con la cuenta de usuario que usted cree puede adquirir datos de todos los comités de expertos representados aquí en BORIS-BAYERN.
Tarifas
Todas las consultas sobre valores del suelo se otorgan contra pago, que puede variar según el comité de expertos. Esto se realiza en cumplimiento del reglamento presupuestario municipal, la ordenanza sobre comités de expertos y la ley de costes bávara.
La facturación de los productos en BORIS-BAYERN se realiza inmediatamente tras la compra por email.
Consultas permanentes / Informes del mercado inmobiliario
Para las consultas permanentes o informes del mercado inmobiliario el acceso se libera según la gestión del respectivo comité de expertos, ya sea inmediatamente o tras la recepción del pago.
Consultas individuales
Las consultas individuales adquiridas se acreditan inmediatamente en la cuenta de usuario creada y pueden utilizarse en seguida. Son válidas para una consulta única del valor del suelo. La consulta del valor del suelo se realiza mediante la descarga del mapa y/o del texto.
El grupo de trabajo de los comités de expertos les desea mucho éxito en el uso del Sistema de Información sobre Valores del Suelo BORIS-BAYERN.
Por favor, dirijan sus sugerencias y deseos a los respectivos comités de expertos o al grupo de trabajo de los comités de expertos.
Fuente: Boris-Bayern.de
La antigua propiedad inmobiliaria solo tiene un valor residual simbólico. En Renania del Norte-Westfalia, tales fincas con hasta 1.500 m2 de terreno, por ejemplo en el Eifel, se negocian entre 50.000 € y 80.000 €. Un arquitecto amigo compró una finca así por 45.000 €, en un estado casi para demoler, aunque con un terreno bonito. Si tú o tu hermano consideran una demolición, deben tener en cuenta que, con una edificación en límite en tres lados, se pierde la protección de la construcción existente y se debe mantener una distancia a la frontera de al menos 3 metros por todos lados. La permisibilidad de una nueva edificación se regirá entonces por la normativa vigente de construcción y planificación. Antes de comprar con esta intención, contraten a un arquitecto y asesórese al respecto. Aparte de esto, la restauración de casas antiguas de campo o la rehabilitación de graneros y establos en mal estado es un asunto muy costoso. ¡No compren sin asesoría pericial sobre los costes posteriores!