Grisu112
12.06.2022 14:56:05
- #1
Hola a todos,
Actualmente estamos planeando un proyecto de nueva construcción, una casa unifamiliar en un terreno existente.
El terreno tiene casi 400 m², con un camino de acceso de unos 30 m de largo.
Después de no llegar a un acuerdo con un vecino el año pasado sobre la compra del terreno y de que ningún contratista general (GU) pudo elaborar un plano adecuado, hemos pospuesto el tema para este año. "En aquel entonces" las perspectivas para 2022 todavía eran positivas.
Con los GU principalmente entablamos conversación para tener una idea aproximada del precio, o para ver si nuestras propias estimaciones eran realistas. - En ese momento lo eran totalmente.
Como conozco a muchos artesanos de los más diversos oficios, y también tengo familiares en esos oficios, siempre me ha gustado más la contratación por separado, ya que los GU, comprensiblemente, no son muy flexibles en la elección de los artesanos. Además, nunca se reconocen bien los ahorros reales.
Así que a principios de este año nos dirigimos a un arquitecto que desarrolló con nosotros un plano que se ajusta al 100% a lo que queremos.
Finalmente, ahora tenemos casi 145 m² de superficie habitable en dos plantas completas y casi 116 m² de superficie útil, de los cuales 99 m² corresponden al sótano y 17 m² al ático (tan poco en el ático porque en las dos habitaciones infantiles se ha planeado un segundo nivel para ampliación futura). El sótano también incluye un garaje doble, por eso los 99 m². Originalmente el garaje estaba planeado junto a la casa, pero debido a que no se concretó la compra del terreno, ahora está medio debajo de la casa y medio hasta el límite del terreno.
El terreno no es una parcela en pendiente, sin embargo hay una diferencia de altura de casi 2 m desde la calle hasta el límite superior del terreno. Aquí tuve la idea de "ahorrar espacio" con el garaje en el sótano y, por otro lado, usar la excavación para rellenar o elevar el terreno y así ahorrar costes de transporte.
El año pasado nuestro límite de presupuesto para la casa era de 600.000 €, este año también estaríamos dispuestos a aceptar con una conciencia relativamente tranquila hasta 700.000 €.
Debido a tener dos hijos, recibimos el préstamo Z15 de la L-Bank, y con él, por un lado, 240.000 € a 0% durante 15 años y, por otro, una subvención de amortización de 20.000 € al construir según el estándar KfW55.
Ahora sobre el problema actual.
El arquitecto hizo una estimación de costes basada en nuestro plano y el resultado fue ¡¡¡aproximadamente 850.000 €!!!. Personalmente me parece mucho demasiado alto. Hemos pedido presupuesto con el mismo plano a uno de los GU, y el precio fue de 699.000 € (comienzo de obra a finales de 2023). El equipamiento es fundamentalmente igual:
KfW55
Construcción sólida
Bomba de calor L-W
Ventilación controlada del aire interior
10 kWp de energía fotovoltaica
Sótano con bañera blanca
Calefacción por suelo radiante en planta alta, baja y sótano (excluyendo el garaje)
Domótica con KNX
Planta baja con persianas enrollables
Escalera de descansillo en madera
El GU lamentablemente no tiene disponibilidad hasta finales de 2023 y, como se mencionó antes, debido a la elección de los artesanos y a que la posibilidad de realizar trabajo propio es limitada, en realidad ya queda descartado. Seguir adelante con el arquitecto basándonos en esta estimación tampoco es viable, porque es demasiado caro.
Me gustaría hacer yo mismo todos los trabajos interiores de yeso, suelos incluidos azulejos, puertas, instalación sanitaria final, la electrónica KNX (poner tubos vacíos, tirar cables). Para muchos otros trabajos, por ejemplo carpintería, fontanería, fotovoltaica, conozco gente con empresas propias que pueden ayudar o suministrar a precios más bajos.
Actualmente estamos en un aprieto, sin saber si cancelar el proyecto o continuar con la contratación por separado, sabiendo de antemano que los costes según la estimación serían demasiado altos. Yo hubiera preferido un resultado del arquitecto similar al del GU - 700.000 € llave en mano. Con mucho trabajo propio y contactos (Vitamin B) habríamos llegado a una dirección perfectamente viable. Pero así...
Me gustaría conocer vuestra experiencia, opinión, críticas,... lo que sea. Si he olvidado algo esencial, por favor avisad.
Gracias a todos y mucha suerte
Grisu
Actualmente estamos planeando un proyecto de nueva construcción, una casa unifamiliar en un terreno existente.
El terreno tiene casi 400 m², con un camino de acceso de unos 30 m de largo.
Después de no llegar a un acuerdo con un vecino el año pasado sobre la compra del terreno y de que ningún contratista general (GU) pudo elaborar un plano adecuado, hemos pospuesto el tema para este año. "En aquel entonces" las perspectivas para 2022 todavía eran positivas.
Con los GU principalmente entablamos conversación para tener una idea aproximada del precio, o para ver si nuestras propias estimaciones eran realistas. - En ese momento lo eran totalmente.
Como conozco a muchos artesanos de los más diversos oficios, y también tengo familiares en esos oficios, siempre me ha gustado más la contratación por separado, ya que los GU, comprensiblemente, no son muy flexibles en la elección de los artesanos. Además, nunca se reconocen bien los ahorros reales.
Así que a principios de este año nos dirigimos a un arquitecto que desarrolló con nosotros un plano que se ajusta al 100% a lo que queremos.
Finalmente, ahora tenemos casi 145 m² de superficie habitable en dos plantas completas y casi 116 m² de superficie útil, de los cuales 99 m² corresponden al sótano y 17 m² al ático (tan poco en el ático porque en las dos habitaciones infantiles se ha planeado un segundo nivel para ampliación futura). El sótano también incluye un garaje doble, por eso los 99 m². Originalmente el garaje estaba planeado junto a la casa, pero debido a que no se concretó la compra del terreno, ahora está medio debajo de la casa y medio hasta el límite del terreno.
El terreno no es una parcela en pendiente, sin embargo hay una diferencia de altura de casi 2 m desde la calle hasta el límite superior del terreno. Aquí tuve la idea de "ahorrar espacio" con el garaje en el sótano y, por otro lado, usar la excavación para rellenar o elevar el terreno y así ahorrar costes de transporte.
El año pasado nuestro límite de presupuesto para la casa era de 600.000 €, este año también estaríamos dispuestos a aceptar con una conciencia relativamente tranquila hasta 700.000 €.
Debido a tener dos hijos, recibimos el préstamo Z15 de la L-Bank, y con él, por un lado, 240.000 € a 0% durante 15 años y, por otro, una subvención de amortización de 20.000 € al construir según el estándar KfW55.
Ahora sobre el problema actual.
El arquitecto hizo una estimación de costes basada en nuestro plano y el resultado fue ¡¡¡aproximadamente 850.000 €!!!. Personalmente me parece mucho demasiado alto. Hemos pedido presupuesto con el mismo plano a uno de los GU, y el precio fue de 699.000 € (comienzo de obra a finales de 2023). El equipamiento es fundamentalmente igual:
KfW55
Construcción sólida
Bomba de calor L-W
Ventilación controlada del aire interior
10 kWp de energía fotovoltaica
Sótano con bañera blanca
Calefacción por suelo radiante en planta alta, baja y sótano (excluyendo el garaje)
Domótica con KNX
Planta baja con persianas enrollables
Escalera de descansillo en madera
El GU lamentablemente no tiene disponibilidad hasta finales de 2023 y, como se mencionó antes, debido a la elección de los artesanos y a que la posibilidad de realizar trabajo propio es limitada, en realidad ya queda descartado. Seguir adelante con el arquitecto basándonos en esta estimación tampoco es viable, porque es demasiado caro.
Me gustaría hacer yo mismo todos los trabajos interiores de yeso, suelos incluidos azulejos, puertas, instalación sanitaria final, la electrónica KNX (poner tubos vacíos, tirar cables). Para muchos otros trabajos, por ejemplo carpintería, fontanería, fotovoltaica, conozco gente con empresas propias que pueden ayudar o suministrar a precios más bajos.
Actualmente estamos en un aprieto, sin saber si cancelar el proyecto o continuar con la contratación por separado, sabiendo de antemano que los costes según la estimación serían demasiado altos. Yo hubiera preferido un resultado del arquitecto similar al del GU - 700.000 € llave en mano. Con mucho trabajo propio y contactos (Vitamin B) habríamos llegado a una dirección perfectamente viable. Pero así...
Me gustaría conocer vuestra experiencia, opinión, críticas,... lo que sea. Si he olvidado algo esencial, por favor avisad.
Gracias a todos y mucha suerte
Grisu