¿Es factible el proyecto de construcción? - ¿Cuál es vuestra opinión?

Hola amigos de la construcción,

ya llevo tiempo leyendo en silencio y ahora mi esposa y yo hemos llegado al punto en el que nos gustaría construir con una empresa de construcción local. Aunque en el foro ya pudimos seguir algunos ejemplos de cálculo y escenarios de otras personas, nos falta la aplicabilidad a nuestra situación.
Por eso me interesaría mucho conocer vuestra opinión sobre nuestra situación.

Información general sobre vosotros:

[*]Quiénes sois: Pareja casada recientemente.
[*]Qué edad tenéis: 31 (h) / 29 (m)
[*]Tenéis hijos: No
[*]Tenéis pensado tener hijos: Sí, 1-2 posiblemente a partir del próximo año
[*]A qué os dedicáis profesionalmente: Profesor (h), profesora empleada en el sector público (m)
[*]Estáis empleados, autónomos...: Funcionario, empleada
[*]Cuántas horas trabajáis: ambos a tiempo completo

Situación de ingresos y patrimonio:

[*]Qué ingresos tenéis (bruto/neto)? Neto tenemos aprox. 3400€ (h) y aprox. 2250€ (m) (ambos principiantes en la profesión y por tanto al inicio del nivel de experiencia)
[*]Cuánto dinero por hijos recibís: No hay hijos, debido a la condición de funcionario +84€ por hijo
[*]Otras prestaciones como subsidio por maternidad/paternidad, baja por enfermedad, etc.? No
[*]Cuánto capital propio tenéis: aprox. 50.000€ (ambos terminamos hace 1 1/2 años)
[*]Cuánto del capital propio queréis invertir en el proyecto de casa? Tanto como sea necesario para conseguir un buen interés y tan poco como sea posible para mantener un colchón
[*]Tasa actual de ahorro: aprox. 2500€

Situación de gastos:
De forma resumida: 531€ (h) y 203€ (m) además de 1112€ para gastos comunes (alquiler, electricidad, comida, TV, etc.). Así tenemos 1847€ de gastos fijos mensuales totales, incluyendo todos los gastos fijos mensuales (seguros, comida, coche, abono transporte, gastos de desplazamiento, móvil, alquiler, etc.). El alquiler sin gastos es aprox. 575€.

Información general sobre la propiedad:

[*]Tamaño del terreno: aprox. 450 m²
[*]Valor del suelo por metro cuadrado: 170
[*]Construcción nueva, antigua (año de construcción), tipo de casa: Construcción nueva con empresa de construcción local
[*]Tamaño de la casa (superficie habitable / útil): aprox. 140 -150 m² (5 habitaciones)
[*]

Costos de construcción o compra:

[*]Costos del terreno aprox.: 114.000€
[*]Costos de urbanización: ya completamente urbanizado
[*]Costos adicionales de adquisición (notaría, registro, impuesto sobre transmisión, corredor): aprox. 10.000€ (sin corredor, porque es privado)
[*]Costos de construcción o compra (incl. arquitecto, estructurista): aprox. 2.000€ por m² (según el constructor)
[*]Costos adicionales de construcción (p. ej. conexiones de casa, perito de suelo, suministro eléctrico para obra, etc.): aprox. 37.000€
[*]Instalaciones exteriores/terraza, caminos, diseño de jardines, cercas, etc.: 16.000€ + garaje 12.000€ (según constructor)
[*]Costos totales: aprox. 500.000€

Resumen de costos:

[*]Costos totales: aprox. 500.000€
[*]Capital propio deducible: aprox. 50.000€
[*]Importe de financiación: aprox. 450.000€

Datos necesarios del crédito:
La oferta actual (todavía solicitaré otras, también con diferentes plazos) consiste en varios componentes (préstamo a vencimiento, contrato de ahorro para vivienda) y sería una amortización total con vencimiento final.

[*]Cuota mensual: 1.630€ (aprox. 31 años)
[*]¿Son posibles las amortizaciones anticipadas? 5%

Consideramos que los 1.630€ —para nuestra situación financiera— son límite y estamos pensándolo, si esto es factible para nuestra situación financiera. En el pueblo hay que calcular aprox. 360€ de gastos adicionales/seguros.
El terreno también tiene para nosotros un valor emocional, porque estaría a distancia a pie de nuestros padres/suegros. Los terrenos en esta zona nueva son extremadamente difíciles de conseguir, porque es "la ubicación" en el pueblo y por eso muy popular. Por eso he considerado si sería quizás sensato solo comprar el terreno y pagarlo (aprox. en 2 1/2 a 3 años). Sin embargo, es discutible si los mayores costos de construcción previstos, los alquileres (en aprox. 1 1/2 años habría que cambiar a un piso nuevo con un alquiler más alto) no acabarían consumiendo gran parte del capital ahorrado adicionalmente.

Gracias por vuestras opiniones.
Saludos cordiales

La calculación parece realista. Quizá incluso sea un poco más caro, porque todavía falta la cocina de 20k, baldosas más grandes u otras cosas en el listado. La planificación está todavía más bien al principio.

Creo que el ingreso permite sin problema una cuota mensual de esta cantidad.
Si ahorran ahora 2500€, más 575€ de alquiler sin calefacción, ¡eso está completamente dentro de lo posible!

¿La profesora empleada va a ser funcionaria todavía?

¿La profesora contratada será aún funcionaria?

Lamentablemente, mi esposa no tiene posibilidades de convertirse en funcionaria, ya que su especialización no lo permite. Probablemente siempre seguirá siendo una empleada en el servicio público. Sí, en realidad estamos aún al principio. Sin embargo, ahora tenemos la oportunidad de adquirir un terreno, por lo que estamos un poco presionados. En realidad, queríamos salir al mercado el próximo año, con más capital propio.

Deberíais romper una situación con 1-3 niños. Seguramente tu mujer trabajará a tiempo parcial (?). Luego subraya y mira si queréis permitiros una cuota pura de más de 1.600€... con los costes adicionales estamos en más de 2.000€ con un ingreso a tiempo completo de 5.200€. ¿Hay todavía margen para aumentar ingresos entre los dos?

Deberíais romper una situación con 1-3 niños.

Eso lo hemos hecho...
Con un niño en permiso de paternidad/maternidad aprox. 5200€
Con un niño y 50% (mujer) aprox. 5250€
Con dos niños y permiso de paternidad/maternidad aprox. 5300€

Por lo tanto, siempre quedan aprox. 1500€ (1 niño) hasta 900€ (2 niños) descontando todos los costes, si calculo un niño de forma fija con aprox. 500€ mensuales. Sin embargo, para el segundo niño ya he tenido en cuenta mi nivel salarial más alto.

En cuanto a los ingresos todavía estamos en los primeros niveles de experiencia. Los aumentos salariales están contractualmente fijados con nosotros cada 3-4 años. Sin embargo, debido al embarazo / permiso de paternidad/maternidad, mi esposa retrocede, por supuesto, antes de alcanzar el siguiente nivel.

sí, simplemente hacerlo.
Funcionario y profesor, eso siempre encaja, si los deseos no explotan.