¿Es posible la refinanciación después de solo 2 años? (para instalación exterior)

Hola a todos,

antes de contactar con mi banco habitual/intermediario financiero, quería obtener aquí una breve opinión sobre mi proyecto. ;)

Breve descripción de la situación:
Casa prefabricada de nueva construcción, interior ya completamente terminado y habitado
Valor del inmueble con terreno aprox. 450-500 mil €

Financiación:
ING, 1,0% a 15 años, 270 mil €, deuda restante 266 mil
Contrato de 09/19, por lo que quedan aún 13 años de tipo fijo
KFW 153, entonces 100 mil
Desafortunadamente ya se tuvo que solicitar una financiación adicional, 25 mil con un interés del 1,9%, amortización hasta ahora solo poca.

Actualmente la situación es que estamos sentados en nuestra hermosa casita, pero para el exterior ya no queda nada (lamentablemente subestimado).
Incluso la financiación adicional fue necesaria para la finalización de la casa.

Desafortunadamente para el área exterior se debe empezar directamente con algo grande (terraza muro de contención de casi 20m²), antes tiene poco sentido hacer protección contra salpicaduras/pavimento y similares.
Según un paisajista amigo, para el proyecto (para hacer la terraza + la zona alrededor de la casa algo habitable) se necesitan unos 25 mil más. Ahorrar esto aparte llevaría varios años y sería bastante complicado. Realmente no quiero mirar durante 10 años un paisaje lunar al lado de la casa.

¿Sería teóricamente posible solicitar ya ahora una re-financiación con ING? Ideal para nosotros sería obtener una financiación completamente nueva que incluya la financiación adicional con su mal interés y el área exterior con un mejor interés.
El valor ha subido significativamente debido a la demanda, teóricamente por lo tanto la carga hipotecaria ha bajado. Podríamos afrontar además una amortización más alta de 100-200€ que ahora.

Si todo esto es pura fantasía (¿compensación por cancelación anticipada?), por favor abran mis ojos. :oops:

¡Mucha suerte!

No tienes un motivo legítimo para la cancelación, por lo que no debes preocuparte por la anticipación. Al final, solo la ING puede decírtelo, en el peor de los casos con las condiciones de un crédito al consumo.

Veo las posibilidades también (muy) malas. ¿Por qué debería hacerlo el banco? Probablemente te darán los 25k si acaso (dependiendo de los ingresos), pero a la tasa de un crédito de consumo. ¿Cuál es el ingreso del hogar y cuántas personas dependen de él? Nosotros también tuvimos que hacer una refinanciación para las instalaciones exteriores, pero estamos amortizando muy rápido y terminaremos en 2 años. En nuestra refinanciación también se comprobó nuevamente si, según la asignación estándar del banco, nos queda suficiente. Como ustedes apenas amortizan la refinanciación actual, supongo que la situación no es buena para ustedes. Con 100-200 EUR no conseguirán una refinanciación en el monto necesario.

Eso me suena a un riesgo inmenso.

Por favor, asegúrense de no ser un caso para el [Schuldnerberater] dentro de 2 años más.

Piensen bien lo que hacen, calculen todo dos o tres veces y no se endeuden demasiado.

Para mí suena como si la financiación desde el principio fuera muy arriesgada. Si después de la financiación solo se tiene un margen de 100-200 € mensuales, probablemente uno se ha sobrepasado.

Hmm, realmente sería interesante saber qué tan cerca están del límite.
Al final, tendrán que consultar con el banco si todavía les dará dinero y, de ser así, a qué tasa de interés.
La pregunta también es si no existe una opción para 5000 € con la que puedan dormir tranquilos por la noche y no tengan que darle vueltas a cada centavo cinco veces.