¿Todavía es razonable construir según la Ordenanza de Ahorro de Energía de 2009?

Desde principios de año estamos buscando en la región de Múnich un bonito terreno para construir y un promotor/contructor razonable. Debido a los precios habituales aquí (especialmente los precios de los terrenos), ya hemos cambiado de una casa unifamiliar a una casa adosada, pero con eso también podríamos vivir bien (mejor una casa adosada en una buena ubicación que una casa unifamiliar en algún pueblo pequeño). Después de haber visitado aproximadamente 8 empresas diferentes (incluyendo reuniones de asesoramiento y en parte recopilación de ofertas), hoy tuvimos una conversación con un constructor con quien nos sentimos cómodos de inmediato. Desde el principio se calcularon precios y equipamientos realistas y no solo una "oferta atractiva" maquillada. Intuitivamente ambos podríamos imaginar que construir con este constructor podría ser muy poco estresante. Es una empresa pequeña (pero que ya existe desde hace mucho tiempo) y él mismo vive/trabaja en una casa adosada construida por él justo entre sus clientes. Probablemente no haría algo así si no respaldara lo que entrega.
En principio, la casa se ajusta exactamente a lo ofrecido en cuanto a equipamiento y solo se deberían hacer pequeños cambios.

Sin embargo, me he topado con un punto: la casa se construye "solo" según la Ordenanza de Ahorro de Energía 2009 y no es adecuada para KFW70. Por ejemplo, solo se utiliza doble acristalamiento y desafortunadamente no se trabaja con suelo radiante (gas con apoyo solar). El suelo radiante sería posible con un costo adicional (así como los cristales triple acristalados).

¿Cómo lo ven ustedes? ¿Tiene sentido construir aún según la Ordenanza de Ahorro de Energía 2009 o debería ser al menos una casa Kfw70?

¡Gracias por su ayuda!

Bueno, ¿qué tan sensato puede ser eso????
La próxima ordenanza de ahorro energético seguramente no tardará mucho en llegar (¿2-3 años?) y entonces probablemente el estándar mínimo será KFW70.
Personalmente, yo no construiría así, pero en una casa adosada uno también debe adaptarse a sus vecinos. ¿Realmente se ahorra dinero con una casa adosada???
No es recomendable elegir al primer promotor inmobiliario sin comparar con otros.

Hola,

Sin embargo, me encontré con un punto: La casa se construirá "solo" según la normativa de ahorro energético de 2009 y no adecuada para KFW70. Por ejemplo, solo se usa doble acristalamiento y lamentablemente no hay calefacción por suelo radiante (gas con apoyo solar). Sin embargo, la calefacción por suelo radiante sería posible con cargo adicional (al igual que los vidrios triple acristalados). ¿Qué opinan ustedes? ¿Tiene sentido construir todavía según la normativa de ahorro energético de 2009 o debería ser al menos una casa KFW70?

Debe construirse de acuerdo con la normativa vigente de ahorro energético – por ahora solo podemos suponer qué contendrá la versión de 2012; se rumorea mucho al respecto.

Te recomendaría siempre implementar al menos los requisitos básicos para Kfw 70, es decir: la envolvente del edificio debe cumplir con la normativa vigente de ahorro energético más calefacción por suelo radiante y triple acristalamiento. Esto no resulta aún en una casa de eficiencia 70 – para eso se necesita al menos un sistema de ventilación calculado adecuadamente – pero puedes esperar tranquilamente, durante una etapa de vida probable de la caldera de gas/bajo consumo instalada, las tecnologías futuras.

Esta decisión solo la puedes tomar tú – tampoco una casa de eficiencia Kfw 85 es algo malo, aunque a veces se discute como un “tema de Jehová” ;). Todo depende de lo que planees hacer en el futuro con tu casa adosada – ¿quieres vivir allí por el resto de tu vida, heredarla posiblemente a la siguiente generación o planeas usarla paralelamente para tu jubilación? En este último caso, en algún momento se venderá y eso seguramente será más fácil si la actualización al estándar vigente de la normativa de ahorro energético se mantiene en un rango razonable para el comprador.

Un cordial saludo

Lamentablemente, hace aproximadamente un año también nos decidimos por una casa adosada. En retrospectiva, lo lamento un poco. El terreno para la casa unifamiliar habría sido un poco más caro, pero ahora tengo que ajustarme a la vecina y construir según sus deseos. Eso no es necesariamente más barato. Hubiera preferido gastar 20k en el terreno más grande y así, por ejemplo, me habría ahorrado los frontones pequeños que ahora necesito. Solo como consejo sobre en qué deberías fijarte.
Yo también solo construyo conforme a la Ordenanza de ahorro de energía + calefacción por suelo radiante, el resto se puede añadir después. El esfuerzo adicional también cuesta dinero y este debe ser financiado. Eso lo hace bastante caro.

Muchas gracias por las respuestas.

Claro que una casa unifamiliar sería más bonita que una casa adosada, pero entonces en lugar de 150 mil € serían al menos 220-250 mil € y entonces se complica con la casa...

La idea de incluir ya los requisitos básicos (triple acristalamiento, calefacción por suelo radiante y posiblemente incluso la ventilación automática) me gustaría mucho. Bueno, a ver qué podemos asumir económicamente...

Tampoco es el primer promotor con el que hemos estado, pero sí el primero en el que realmente nos hemos sentido cómodos...

Muchas gracias por las respuestas.

Claro que una casa unifamiliar sería más bonita que una casa adosada, pero entonces en lugar de 150 mil € serían al menos 220-250 mil € y entonces se complica lo de la casa...

¿¿¿Por favor, cómo llegas a esas cifras???

No ahorras 70-100 mil € en costos de construcción con una casa adosada, ¡yo más bien estimo que con un equipamiento comparable puedes sacar máximo 15-20 mil €!!!