¿Es posible dividir un apartamento de 40 m² en dos unidades?

¡Querido foro!

Estoy considerando dividir el apartamento de mi padre en dos unidades habitacionales. El objetivo es tener una parte prácticamente disponible para mí mismo y la otra parte alquilarla (por ejemplo, a un estudiante, Airbnb, etc.). Idealmente, ambas unidades deberían incluir un baño con inodoro y una pequeña cocina integrada. Sé que este proceso implicará considerables trabajos de construcción, especialmente porque el plano (ver adjunto) probablemente no sea ideal para ello. Sin embargo, lo que me importa principalmente es descubrir si la separación es posible desde el punto de vista estructural y sanitario, y si es así, cómo hacerlo.

¡Me encantaría recibir sus comentarios, estoy abierto a cualquier idea!

¡Muchas gracias y saludos desde Viena!

Antes de preocuparme por lo constructivo, primero aclararía si legalmente está permitido. Por un lado, la administración del edificio podría querer tener una palabra importante, por otro lado, la oficina de construcción podría exigir un lugar de estacionamiento adicional.

En Alemania, según tengo entendido, deberías planificar una cocina y un trastero para una unidad de vivienda propia (al menos en cuanto al espacio). Lo más probable es que vea dos habitaciones en el espacio común, de modo que se pueda hacer un piso compartido, pero considero utópico que sean dos unidades de vivienda propias (sin contar que no me gusta la maximización de ganancias mediante AirBnB y, que yo sepa, cada vez más ciudades están tomando medidas contra este uso indebido).

Básicamente, había planeado que se tenga una puerta de entrada y se acceda a las dos unidades de vivienda a través del vestíbulo, es decir, como un piso compartido que incluye baño y cocina respectivamente.

¡También me parece genial la propuesta de un piso compartido de dos habitaciones con baño y cocina comunes! ¿Cómo organizarías las dos habitaciones?

Bueno, no tienes muchas opciones en cuanto a la disposición de las habitaciones, ya que ambas deben tener una ventana.
La cocina solo se puede trasladar si se pueden mover las tuberías de agua y desagüe. Es menos problemático que mover un baño, pero a veces sigue siendo complicado.

Dos unidades de vivienda independientes son, con todo respeto, una idea modesta.

Bueno, no tienes mucha elección en cuanto a la distribución de las habitaciones, deberían tener ambas una ventana.
La cocina solo puede ser trasladada si se pueden mover las tuberías de agua y desagüe. Es menos problemático que mover un baño, pero aun así puede ser difícil.

Dos unidades habitacionales independientes son, con respeto, una idea pésima.

Muchas gracias por el dibujo. Yo también tenía esa idea. ¿Cuál es el requisito para poder mover las tuberías de agua y desagüe? ¿O en qué puede fallar?

Tiene que fluir en algún lugar. Las aguas residuales con una pendiente suficiente en la parte superior indefinidamente tarde o temprano causarán casi con seguridad una obstrucción y en un edificio existente, además de un complejo residencial, no puedes simplemente instalar una nueva bajante a través de los pisos debajo de ti.