¿Es posible convertir una zona verde en terreno edificable? - Baja Sajonia

Hola a todos y muchas gracias por aceptarme en el foro. Espero estar en la categoría correcta, si no es así, estaré encantada de que me corrijan.

Sobre mi pregunta: un terreno de aproximadamente 1500 m² que pertenece a la familia, ubicado en el centro de una pequeña ciudad de Baja Sajonia, está designado como „Grünanlage“ en el plan de ordenación urbana. Al norte hay casas unifamiliares, al sur un jardín de infancia y al este más casas unifamiliares. Al oeste pasa una calle que conduce a una zona residencial. Al otro lado de la calle hay casas adosadas.

¿Existe la posibilidad de convertir el terreno posteriormente en suelo urbano? La ciudad intentó hacerlo, pero en ese momento mi familia no disponía de dinero para la urbanización.

¿Cuáles son los costos que debo esperar para una urbanización? Según los vecinos, las instalaciones ya se han colocado bajo la acera frente al terreno, solo falta una „Abzweigung“ hacia el terreno.

También agradecería enlaces a temas similares, no he encontrado nada mediante la búsqueda en el foro, pero quizás no he utilizado las palabras clave correctas.

Un saludo cordial, Anni

Tu descripción suena a un campo para perros sin cercar en medio de una zona residencial. Como tú (para mi sorpresa moderada) hablas de un [Bebauungsplan], además ya es parte de un área planificada, y la "Erschließung" probablemente se refiera a instalar derivaciones de gas / agua / electricidad en la calle para las conexiones domiciliarias (?). El terreno en sí, según te entiendo, es una zona verde, para lo cual solo habría que modificar el [Bebauungsplan] y asignar el terreno a una de las secciones del [Bebauungsplan] (si es que está dividida con las correspondientes líneas de delimitación).

Los vecinos al norte son casas unifamiliares, al sur hay un jardín de infancia y al este más casas unifamiliares. Al oeste pasa una calle que conduce al área residencial.

¿Y dónde se encuentra el terreno de jardín? ¿Al norte, al sur o al oeste? Los proveedores te asesorarán sobre los costos de urbanización.

¡Muchas gracias por vuestras respuestas! Intento responder a vuestras preguntas.

El terreno está cercado (una valla de malla metálica de aproximadamente 1,5 m de altura), hay conexión eléctrica. Sin embargo, no hay conexión de agua ni de gas.

He intentado representar la ubicación de forma gráfica. En naranja está el jardín de infancia, en verde con una X el terreno del que se trata. En rojo están los terrenos edificables (todos construidos, a la izquierda de la calle casas adosadas, a la derecha de la calle casas unifamiliares de 1,5 plantas). Más al este, es decir, a la derecha fuera de la imagen, continúa la zona residencial.

¿Alguien tiene experiencia sobre cuánto tiempo podría tardar la conversión a terreno urbanizable, siempre que se permita? Me gustaría construir en el terreno, si es posible, a partir de 2023/24.

Ok, ¡entendido!

Esto fue buscado por la ciudad, pero en ese momento mi familia no tenía dinero para una urbanización.

¿Con qué costos debo contar en una urbanización?

¿Entonces la ciudad no tendría problemas para urbanizar el área verde para suelo edificable?
Iniciaría una consulta previa de construcción y luego dejaría que lo urbanicen… como ya dije: los proveedores tienen contribuciones fijas… en total para gas, electricidad, agua y telecomunicaciones alrededor de 10,000 €, como para cada parcela.

¿Entonces la ciudad no tendría problemas para urbanizar la zona verde para uso residencial?
Yo iniciaría una consulta previa de construcción y luego haría que se urbanice…

Se refiere aquí a:
>>> iniciar una consulta previa de construcción y luego hacer que se apruebe <<< ??

Para el cambio de uso normalmente se requiere una resolución del ayuntamiento.
Mientras esta no exista, se pueden gastar muchos €
si se anticipa demasiado optimistamente a la resolución.