¿Es posible construir una casa con poco capital propio?

¡Hola!
Encuentro que los foros suelen ser bastante poco amables y, lamentablemente, hay muchos que los utilizan para menospreciar a los demás.
Sin embargo, después de leer algunas de vuestras publicaciones, me di cuenta de que aquí hay una comunidad completamente diferente, lo que inmediatamente me llevó a registrarme y a plantearos la siguiente pregunta.
Mi novia y yo estamos pensando en construir una casa. Pero tengo algunas dudas sobre si podremos financiarla y no tener que apurar cada céntimo.
Antecedentes:
El terreno nos lo darían gratis la familia.
La casa nos costaría alrededor de 250.000.
Prácticamente no tenemos capital propio (no llevamos mucho tiempo viviendo juntos).
Ingresos netos de 2200€ en total (ya he descontado compromisos).

¿Se puede financiar una casa con esto?

Gracias de antemano por vuestras opiniones constructivas y profesionales :)

¡Antes que nada, un cordial saludo aquí en el foro!

Creo que para poder darte una respuesta adecuada, a los miembros del foro aún les faltan algunos datos. Detalla un poco tus ingresos y gastos.

¿Cuántos años tienen?
¿Cómo es su planificación familiar?
¿Está el terreno ya completamente urbanizado?
¿Tienen ya ofertas concretas de casas? Si es así, ¿qué incluyen estas (quizás aún faltan algunos puntos de costos)?
¿Qué monto total de crédito han considerado (costos de construcción, gastos adicionales, muebles, jardín, etc.)?
¿Han ido alguna vez a su banco para que les hagan un cálculo completo?

Creo que si das un poco más de información, recibirás rápido algunas respuestas útiles aquí en el foro :)

Hola

si la casa debe costar 250.000 EUR, al final son 300.000 EUR. Con un crédito de 300.000, seguro que la cuota es de 1300 EUR. El neto requerido debería ser así (1/3) al menos 4000 EUR. Con 4000 EUR netos, sin embargo, no financiaría por ejemplo 300.000... sería mejor 5000 o más.

Eso probablemente responde la pregunta :)

Saludos, Steffen

Hola,

tengo que insistir de nuevo sobre la planificación de vida. ¿Llevan mucho tiempo juntos? ¿De qué parte viene el terreno?
¿2200 después de deducir todos los gastos de vida?

¿Qué otras obligaciones existen?

Hola

si la casa debería costar 250.000 EUR, al final son 300.000 EUR. Con un crédito de 300.000 seguramente resulta una cuota de 1300 EUR. El ingreso neto requerido debería ser al menos (1/3) 4000 EUR. Pero con 4000 EUR netos, por ejemplo, no financiaría 300.000... mejor serían 5000 o más.

Eso probablemente responde la pregunta :)

Saludos, Steffen

Hola, ¡no es tan sencillo!
Deberíais comprar el terreno separados de los padres, (venta de padres a hijos libre de impuesto sobre transmisiones patrimoniales) eso ya ahorra mucho dinero.
La construcción de una casa en el terreno está libre de impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Notaría y Registro de la Propiedad cuestan entre 3500€ y 4000€.
Sobre la construcción falta la información si el terreno ya está urbanizado (sí/no) y si en los 250.000€ están incluidos los gastos del permiso de construcción, arquitecto, etc. (sí/no).
Datos promedio de mercado para un tipo de interés fijo de 10 años y una amortización inicial del 2% suponen una carga de aproximadamente 780€ a 1100€. ¿Financiación dónde????
Yo pediría dos o tres ofertas a intermediarios financieros como Dr. Klein, Interhyp, etc.
El terreno también lo podréis mostrar como capital propio (tras la tasación).
Construir vuestra propia casa es mucho trabajo, ¡pero vale la pena! Especialmente ahora con los tipos de interés. Actualmente deberías poder conseguir alrededor del 2% fijo a 15 años ± 0,3. Ventaja: también puedes cancelar el contrato después de 10 años si se ponen más baratos (no creo). Pero tienes seguridad para 15 años. Y no olvidar las ayudas KFW.
Así que ahora a pensar, leer y pedir una cita con el intermediario financiero.

Saludos y buena suerte

¡ui, las respuestas fueron rápidas! ¡gracias por eso!
El terreno está urbanizado...
Estuvimos en Heinz von Heiden y nos hicieron la oferta:
así que aproximadamente 250K es la suma total y la cuota mensual sería de 770 €
de los 2200 se descuenta la alimentación (el resto lo he calculado)

El terreno lo recibimos del tío de mi novia... ¿eso cuenta también para la exención del impuesto de transmisión de bienes inmuebles?

En general he hecho algunos cálculos y lo que realmente no puedo estimar son los costos adicionales que aún faltan por venir.
si los estimo en 400 € tendríamos con el crédito + gastos adicionales de la casa + cuotas comunitarias + otras obligaciones un excedente de aprox. 350 €

¿Cuánto deberían ser las reservas mensuales para reparaciones de la casa (¿100 € al mes son demasiado pocos?), aunque en una casa nueva apenas espero reparaciones por ahora :)?

Espero no haber olvidado ninguna pregunta... ¡gracias por sus esfuerzos!