¿Es factible construir una casa para dos familias con padres / suegros?

Generalidades sobre vosotros:

[*]27 y 28 años
[*]Actualmente sin hijos, se planean 1-2 hijos
[*]Ella: Farmacéutica a tiempo completo en un hospital (sector público), actualmente con contrato temporal
[*]Él: Inspector de IT a tiempo completo en el sector financiero, contrato indefinido

Situación de ingresos y patrimonio:

[*]Ingresos: actualmente en total 5500 netos mensuales (2700+2800)
[*]Ahorros propios: aproximadamente 70.000 € de capital propio disponible, recibiremos 300.000 € de mis padres
[*]Uso del capital propio: sin duda los 300.000 € de los padres, con la mudanza (que también cuesta algo) necesitaremos un segundo coche (sin grandes exigencias) y al final nos gustaría no quedarnos completamente sin nada

Situación de gastos:

Costes de vivienda:

[*]Alquiler actual con calefacción incluida: 1.620 €
[*]Electricidad: 47 €
[*]Teléfono, internet, móvil: en total 42 €

Costes de movilidad:

[*]1 vehículo (sin leasing ni préstamo), cuyos costes se compensan en su mayor parte por la alta indemnización por kilómetros del empleador, los gastos de gasolina para desplazamientos privados están incluidos en el presupuesto familiar

Costes de seguros:

[*]Diversos seguros (incl. 2x seguro de invalidez profesional): 200 €

Costes de vida:

[*]Nuestro presupuesto familiar para alimentos, productos de limpieza y lavandería, así como ocio (restaurante, cine, etc.) es de 600 € al mes. A veces gastamos un poco más, con mayor frecuencia menos
[*]Vacaciones: calculado al mes, aproximadamente 100 € (estimación generosa)
[*]Ropa: difícil de precisar, si se necesita algo, se compra con el colchón disponible en la cuenta correspondiente. Estimo unos 50 € al mes

Aportaciones al ahorro:

[*]Previsión para la jubilación: 560 € al mes en total
[*]Otras sumas ahorradas: 1100 € al mes

Totales de ingresos y gastos:

[*]Ingresos totales: 5500 €
[*]Gastos totales: 4619 €
[*]Saldo: 881 €
[*]De estos, suma de alquiler sin gastos y aportaciones al ahorro prescindibles: 1200 € alquiler sin gastos + 1100 € ahorro = 2300 €

Generalidades sobre la propiedad:
Actualmente tenemos reservado un terreno de 778 m², con una ligera pendiente sur. Según el municipio, el precio para urbanizar será de 70 €/m².
Planeamos construir en aproximadamente 3 años una vivienda bifamiliar en la que se mudarán mis padres. Deseado/planeado es una casa prefabricada con estructura de madera.
Mis padres necesitan 85 m² de superficie habitable, que queremos planificar inmediatamente acorde a las necesidades de la edad (sin barreras, etc.). Todavía estamos algo indecisos respecto a la “superficie de confort” necesaria; yo estimo unos 150 m² más el sótano, que se formaría de todos modos debido a la pendiente. ¿Es una estimación demasiado alta? ¿O demasiado baja? Queremos aprovechar algunas sinergias, por ejemplo, un cuarto de lavandería común.
Tengo mucho respeto por los costes que se nos avecinan y actualmente no puedo evaluar la viabilidad del proyecto. Especialmente respecto a la planificación familiar, porque partes de los ingresos no estarán disponibles durante algunos años. (El plan actual es 2 años de baja parental por hijo, después uno a tiempo completo y otro al 50 % a tiempo parcial). Y ya se sabe que los niños son un hobby caro.
La pregunta es entonces: ¿Qué suma podemos financiar? No solo en el sentido de lo que nos daría el banco, sino también lo que sea realísticamente asumible. ¿Es viable nuestro proyecto en principio, si se consideran los costes de la casa, movimientos de tierra, etc., de forma realista?

Todavía estamos un poco indecisos en cuanto a la superficie habitable "necesaria" para sentirnos bien, supongo que serán unos 150 m² más el sótano, que de todas formas se haría debido a la pendiente. ¿Es eso exagerado?

Eso es lujo (caro). Hoy en día, para una pareja + un niño, lo habitual son unos 140-150 m². ¿Se siente uno peor en 120 m²? No.

85+150 m² (en tres años) a 2.750 € cada uno = 650.000 € + sótano 70.000-100.000 € + trabajos de tierra/costos adicionales de construcción 70.000 € (por la pendiente) + garaje 25.000 € + exteriores 30.000 € + cocina = calcula unos 900.000 € solo para la casa.

A pesar del capital propio de los padres, es una cifra demasiado alta. Una casa más pequeña (también cómoda) probablemente sea viable.

Sobre finanzas no diré nada en números, porque no es mi competencia principal. Por lo tanto, solo unas pocas pautas de pensamiento en principio: 1. ocuparse en relación con un edificio para dos partes prestatarias de las variantes Realteilung y WEG. 2. si la pendiente vota por un sótano, probablemente no es tan moderada después de todo. 3. para plantas en contacto con el suelo, olvidad la construcción en madera.

Esto es lujo (caro). Hoy en día, sentir que 140-150 m² son el punto de partida para una pareja + niño. ¿Se siente peor en 120 m²? No.

85+150 m² (en tres años) a 2.750 € cada uno = 650.000 € + sótano 70-100.000 € + trabajos de tierra / costos adicionales de construcción 70.000 € (por ubicación en pendiente) + garaje 25.000 € + zonas exteriores 30.000 € + cocina = calcula unos 900.000 € solo para la casa.

A pesar del capital propio de los padres, es demasiado grande. Más pequeño (también con factor bienestar) probablemente sea factible.

Si 900k es correcto, deben financiarse unos 800k (370k de capital propio menos la compra del terreno). Ustedes solos no podrán financiarlo. Aquí los padres deberían aparecer también como prestatarios.

Cuidado, cuando lleguen los niños todo se pondrá apretado, incluso la ropa interior.

La pregunta es entonces: ¿Qué suma es financiable para nosotros? No solo en el sentido de lo que nos daría el banco, sino también lo que es realísticamente sostenible. ¿Es nuestro proyecto en principio realizable si se consideran de manera realista los costos de la casa, movimientos de tierra, etc.?

En términos generales, podrían decir que 100k de crédito con una cuota de 400€ con una financiación razonable. Supongamos una cuota de 2000€ (una casa también tiene costos adicionales), eso serían 500k de crédito y 300k de los padres, es decir, 800k. Eso, dependiendo del precio del terreno (del cual lamentablemente no han escrito nada), es bastante ambicioso hasta casi imposible.
Pero ahora viene el otro problema: ¿cómo queda el cálculo durante la baja parental? Si durante un año faltan 1500€/mes, entonces la cuota es demasiado alta.
Al menos para entonces no podrán arreglárselas sin el apoyo financiero de los suegros.

Gracias a ustedes por la evaluación honesta, aunque por supuesto uno hubiera preferido leer otra cosa.

¿Qué tamaño sería en tus ojos "bien manejable"? Estoy totalmente de acuerdo en que uno puede sentirse muy cómodo en menos espacio habitable.

La pendiente definitivamente necesita un sótano. Sin embargo, es moderada en comparación con lo que hemos visto. Pero probablemente el Fichtelgebirge no sea la mejor zona para comparar :D Queremos construir una casa prefabricada con estructura de madera, y el sótano, hasta donde sé, se hará de mampostería.

Tampoco querría un crédito de más de 500k, la pregunta ahora es qué se puede conseguir con un "presupuesto total" de 800k.

Como la pregunta sobre el precio del terreno salió varias veces: Escribí "El precio según el municipio será de 70€/m² urbanizado", lo que hace unos 55.000€ para 778m².

Al final, supongo que cuando llegue el momento, habrá que ver qué se obtiene por el dinero. Simplemente no se puede exceder el presupuesto,