¿Es realizable la financiación?

Como ya se ha escrito en otra publicación, estamos en plena fase de búsqueda y realización. Es decir, tenemos aproximadamente la "estructura general" y cifras con las que ahora podemos confrontar a los bancos/asesores financieros. Pero muchos saben mucho, por eso aquí simplemente los datos clave. Quizás alguien tenga una mejor idea. Todos los valores y datos están redondeados.

Terreno (totalmente desarrollado): 515 m² = 75.000€

Casa (Kfw70) 111 m², superficie habitable neta (maciza) 155.000€

=> Proyecto de construcción = aprox. 200.000€ (los costos adicionales están presupuestados de manera generosa, no ajustada)

Trabajo propio/hipoteca muscular aprox. 20.000€

La financiación debería ser posible con un (mi) salario.
Salario: aprox. 2500 netos (funcionario; casado; 1 hijo)
Créditos aprox. 100€/mes
No existen otras cargas.
Costos de seguros (incl. impuesto de vehículo) aprox. 380€/mes

KFW(124) programa de vivienda propia: 85.000€
Kfw(153) construcción energéticamente eficiente: 50.000€

Préstamo bancario: aprox. 130.000€
Fijación de tipo de interés: 15 años

Tengo una oferta del planificador financiero de nuestra empresa constructora:

Cuota total es aproximadamente:
980€/mes en el primer año
1.166€/mes en el segundo año (Kfw: 380€ + 225€/mes) + (Banco: 560€/mes)

Además, unos 185€/mes de gastos domésticos

==> 1351€/mes, es decir, algo más del 50% del salario

Hola Neu_Kieler,

realizar este deseo de financiación no será fácil, ya que no utiliza capital propio. Partiendo de los costes totales que se indican a continuación, solo he encontrado una única oferta.

Gesamtkosten:

75.000 EUR terreno
200.000 EUR costes de la casa
30.000 EUR costes adicionales de adquisición y construcción
285.000 EUR suma total

Finanzierung:

20.000 EUR prestaciones propias
50.000 EUR KFW 153, 3,35%/3,39%, fijo 10 años, 2,05% Ti. = 225,00 EUR
85.000 EUR Kfw 124, 3,55%/3,60%, fijo 10 años, 1,53% Ti. = 359,83 EUR
130.000 EUR 4,25%/4,33%, fijo 15 años, 1,00% Ti. = 568,75 EUR

285.000 EUR = 1.153,58 EUR a partir del segundo año (inicio de amortización del préstamo KfW desde el segundo año)

Aquí seguramente será necesario un ajuste fino y las opciones de entidades de crédito son algo limitadas. Pero la financiación debería ser, aunque con algunas restricciones, técnicamente posible.

Saludos cordiales
M. Thiemann