¿Es posible financiar con terreno y capital propio de esta manera?

Hola chicos,

me gustaría conocer vuestra opinión sobre esto.

Mi situación actual es la siguiente, tengo un terreno de aproximadamente 660 m² en el oeste de Regensburg (zona privilegiada).

Además dispongo de unos 40.000 € de capital propio.

El terreno está escalonado, la casa de mis padres está al frente del terreno, y la mía estaría detrás.
Eso significa que tendría que llevar la canalización hasta la parte trasera, y la electricidad, agua y cable desde la calle hasta atrás, unos 40 m aproximadamente.
Además, habría que hacer una demolición parcial de un edificio.

Sin embargo, estos gastos me gustaría pagarlos con el capital que tengo actualmente en la cuenta, así que la situación es la siguiente:

Terreno 660 m²
Capital propio 40.000 €

Propuesta de casa 10,49 m x 7,74 m / Kfw55 con una cara del techo fotovoltaica, ventilación central, garaje individual, bomba de calor aire/agua.

Precio: 310.000 €

pero sin los costes de retirada de tierras excavadas, que se añaden aparte; costes aproximadamente 18,20 € por m³.

Las zonas exteriores las haré yo mismo, como el pavimento de las terrazas, senderos y la entrada.
Los revestimientos del piso superior también los haré completamente yo, y todavía estoy considerando si hacer también completamente yo los del piso inferior + colocar yo mismo todas las puertas para bajar más el precio.

Mi ingreso mensual es de aproximadamente 2000 - 2200 euros.

P.D.

Calculo con una amortización especial anual de aproximadamente 3000 €

¿Qué pensáis, sería posible algo así?

Es decir, ¿tienes que financiar T€ 310 + material para exteriores/revestimientos de suelo y otros cachivaches?
Eso son en la financiación alrededor de 1.000 € mensuales, además los gastos adicionales de la casa (¿350 € mensuales?), por lo que solo necesitarías entre 650 y 850 € mensuales para los gastos de vida. Gastos de vida = comida, ropa, seguros/previsión para la vejez, vacaciones, coche, etc.
¿Te basta con eso, cuánto gastas actualmente al mes? ¿Te concedería un banco la financiación correspondiente?

Yo diría entonces más bien que no, porque el banco calculará unos 1100 € de gastos de vida. + gastos adicionales + cuota se complica.

Pues actualmente vivo en la casa de mis padres, así que no tengo gastos, eso significa que puedo ahorrar casi todo el salario.

Además, la casa no tiene que estar terminada de un día para otro, puedo tomarme mi tiempo con eso, aunque tardara un año más hasta la mudanza, y las áreas exteriores se harán poco a poco.

Bueno, actualmente vivo en la casa de mis padres, así que no tengo gastos, eso significa que puedo ahorrar casi todo mi sueldo.

Esa es una gran situación inicial para construir una casa :) Cuando la casa esté construida, ¿"vivirás" entonces simplemente con tus padres? Eso también ahorra costos adicionales en tu propia casa (calefacción, electricidad, agua).

No sé si uno querría asumir una financiación de 310k con 2000-2200 o si un banco lo permitiría.