¿Financiamiento posible?

Hola,

hace dos años compramos una casa y esta (ya que soy funcionario) la financiamos al 100%. En ese entonces la compramos por 160.000,00 euros y hasta hoy hemos invertido alrededor de 10.000,00 para trabajos de mejora (estufa de leña, trabajos de pavimentación, vestidor, etc.).

Ahora estamos considerando, por motivos laborales, mudarnos y adquirir una nueva propiedad.

El problema: No queremos permitirnos un pago mensual más alto (a pesar del 1% de amortización).
Segundo problema: No tenemos capital propio, ni siquiera para cubrir los costos adicionales de adquisición.

¿Cómo ven la situación? ¿Es realista, bajo esas condiciones, vender una propiedad existente y comprar una nueva? ¿Y cómo sería exactamente el proceso (una vez escuché algo sobre financiamiento puente)?

Les doy las gracias de antemano por sus respuestas.

Saludos cordiales
Stefan

Hola Stefan,

esto, por supuesto, dependerá del precio de venta.
Si consigues vender el objeto digamos por 180k y la deuda pendiente incluida la penalización por cancelación anticipada es menor, podría funcionar.

Hola,

eso supone que primero tengo que vender mi casa para luego buscar una nueva.

Por consiguiente, también estoy muy sujeto a plazos en lo que respecta a la búsqueda de una nueva propiedad.

Mi plan era en realidad encontrar primero una nueva propiedad y luego intentar vender mi casa actual.

Pero eso probablemente sea difícil de llevar a cabo en la práctica, porque entonces existe el riesgo de que no venda mi casa o que la venda a un precio bajo, ¿verdad?

stefan

Con una propiedad usada todavía puede funcionar, con una obra nueva será difícil, ya que tu escarabajo quiere entrar rápido (aprox. 3 meses) y la obra nueva, por ejemplo, tarda un año.

Lo mejor es primero hablar con el banco que financia, para saber si el contrato y a qué coste podría cancelarse tu contrato de préstamo, por ejemplo, a fin de año, o si este puede ser transferido a un nuevo inmueble.

Como ustedes aún no han amortizado nada en 2 años y posiblemente, con un plazo fijo largo de interés, se genere una alta penalización por cancelación anticipada, el banco podría querer, por ejemplo, unos 200.000 €, y un agente inmobiliario o perito valora el valor actual de la casa solo en 130.000 €, entonces probablemente no va a funcionar.