¿Es posible financiar desde su perspectiva?

Hola a todos,

llevo ya un tiempo leyendo y poco a poco estamos comenzando con la construcción de la casa.

Yo: 30 años
Salario neto 2.600 €

Ella: 28 años
Salario neto 2.100 €

Ya tenemos un terreno en Baviera, valor del terreno aprox. 160.000 € (pagado), aunque todavía no está urbanizado.

Nos gustaría construir 2 plantas completas + ático (el ático inicialmente sin habilitar)
aprox. 180 m² de construcción sólida, con garaje doble de ladrillo, sin sótano, sin sistema de ventilación,
calefacción a gas, calefacción por suelo radiante, persianas eléctricas, chimenea, sin balcón, contratación individual,
la estimación del arquitecto está alrededor de 480.000 € (¿puede estar bien? me parece un poco mucho ::)

Tenemos un capital propio de aprox. 100.000 €

Si ahora incluyo los costes adicionales, urbanización, etc., llegaría a una suma de crédito aprox. 450.000 € ^-^

¿Creen que sería factible con el salario mencionado?

Planeamos tener hijos en unos 5 años (1-2)

Para poder decirlo con exactitud, tendrías que entrar más en detalles, tasa de ahorro, etc. Pero hay capital propio disponible, el terreno ya está pagado. No suena mal. Es posible que tu esposa no pueda quedarse en casa indefinidamente cuando lleguen los niños. Los precios siempre son muy individuales, 480 no es irrealista pero probablemente esté en el extremo superior. Dependiendo del equipamiento, etc., puede ser que ya estén incluidos los costos adicionales y todo lo relacionado. Pero no se puede responder de forma general.

¿Cómo se desarrollaría el salario durante el permiso parental y después, y cómo habéis conseguido vuestro capital propio? ¿Lo habéis ahorrado vosotros mismos o hubo una aportación considerable de los padres/abuelos, y sobre todo, en qué periodo se ahorró el dinero? Para mí el salario sería demasiado bajo para un crédito de 450.000€. Nuestro salario y edad son similares y nosotros pedimos 200.000€. No quisimos pedir más para no tener que hacer recortes en otros ámbitos.

Saludos

Entonces, el terreno nos fue regalado, los 100.000 € de capital propio los hemos ahorrado nosotros mismos.
Que la mujer no puede quedarse en casa para siempre y que tiene que volver a trabajar, para mí eso de todas formas no estaba en cuestión con un crédito así :)
Actualmente pagamos un alquiler con gastos incluidos de 1.100 € y ahorramos unos 2.000 € al mes, sin tener que limitarnos en absoluto.
El plan sería (como en la mayoría de los casos) devolver al máximo los primeros 4-5 años, para que luego durante unos 3-4 años se devuelva algo menos, debido a [Kind/er].

20 años de tasa fija = 1,8% - Cuota: 1400€/mes
Dicho de otro modo, pronto tendré condiciones similares pero con 100k menos de préstamo.
Serían el 30% del neto, pero se suman 250 de gastos adicionales/mes.
¿Cuándo y si están planeados niños?

mfg

20 años de tipo fijo = 1,8% - Cuota: 1400€/mes
Dicho de otro modo, pronto tendré condiciones similares pero con un crédito 100k menor.
Serían el 30% del neto. Pero además hay que añadir 250 de gastos adicionales/mes.
¿Cuándo y si están planeados hijos?

saludos

Los hijos están planeados dentro de unos 4-5 años.
La cuota la habríamos fijado de todos modos en unos 1.800 €, con 3x cambios gratuitos de amortización posibles
(No es poco ahora mismo, pero debería ser posible y pensé que no está mal que uno se vea obligado un poco a ahorrar)