¿Es realista financiar una nueva construcción?

Hola a todos,
Mi esposa y yo planeamos construir una casa este mismo año.
Hemos reservado un terreno y en pocas semanas podríamos adquirirlo.
Ya hemos tenido algunas reuniones iniciales y planificaciones con proveedores de casas prefabricadas, así como primeras conversaciones con bancos y agentes financieros.

Ahora, concretamente sobre el proyecto:

1.) Construcción:
- Lugar: Selva Negra, zona rural (más o menos en medio entre Stuttgart y Basilea)
- Terreno: 545 m² totalmente urbanizado, con ligera pendiente y una diferencia de altura de aprox. 3 m desde la calle hasta el límite del terreno.
- Casa: casa prefabricada llave en mano con tejado a dos aguas. El fabricante aún no está decidido. Pero algo como Schwörerhaus, Beilharz o Fingerhaus. Fingerhaus es el favorito.
- no se planean trabajos propios
- aprox. 140 m² de superficie habitable
- altura de la pared de desván: 180 cm
- casa Kfw 70
- calefacción: gas de condensación con energía solar térmica.
- calefacción por suelo radiante y ventilación controlada de entrada y salida
- nada especial, sin balcón, sin jardín de invierno, etc....
- semisótano completo (sótano útil)
- garaje doble.

2.) Presupuesto estimado:
- Terreno: 90.000 € (incluyendo impuesto de adquisición y costos notariales)
- Casa: llave en mano aprox. 350.000 € (incluyendo sótano, terraza y garaje). La primera oferta es de 330.000 €, pero falta aún algo!
- Costos adicionales de construcción: 30.000 € (estimados)
- Obras exteriores: 30.000 € (estimados)
==> suma 500.000 €
¡No debería ser mucho más!
¿Son realistas las estimaciones?

Financiación:
- Capital propio: 200.000 €
- Préstamo: por lo tanto 300.000 €

3.) Situación personal:
- Mi esposa, 35 años, actualmente de baja por maternidad con aprox. 1.400 € durante un año, luego dentro de 2 años vuelve a trabajar a tiempo parcial (neto entonces aprox. 1.700 €).
- Yo, 40 años, empleado, salario neto: 3.700 €
- Hijos: 2 (0 años + 3 años)
- Por eso queremos afrontar la financiación solo con mi salario por ahora.
- Máximo pago mensual del préstamo: 1.300 €
- La propiedad debería estar pagada antes de la jubilación (25 años). (Esperamos hacer algunos pagos anticipados) :)

¿Qué opinan? ¿Es viable si en el peor caso contamos solo con mi salario?
¡Los bancos actualmente calculan sin tener en cuenta la ayuda por maternidad!

Saludos
Blackforest

Falta algo en la cuenta: La casa debería costar 350.000 lista para entrar. Pero todavía se suman los revestimientos de suelo y las paredes. Creo que eso debería ser muy posible.

Lo siento, ¡los suelos y las paredes están incluidos!

Sólo por los números. Patrimonio / Préstamo / Ingresos. Si no son USTEDES, ¿QUIÉN ENTONCES? :)

Hola,

debería estar bien.
Vuestras condiciones son bastante similares a las nuestras, aunque debe ser un poco más grande y caro, el crédito un poco mayor, pero yo tengo 10 años más para pagar, es decir, misma cuota durante 30 años con los intereses actuales (15 años fijos).

¿Has considerado el [Splitting] en tu neto?

¿Qué quieres decir con Splitting?

¡Perdona por la larga pausa!
Estoy pensando si construir ahora o asumir la casa (casa para dos familias) de mis padres (donación).
Mis padres (81+77) se mudarían al piso superior (80m²) y mi familia y yo al piso inferior (123m²). La casa está en buen estado, pero los gastos de renovación serían como máximo 200.000 (pero entonces estaría realmente perfecta).
Ventaja: gastos más bajos. Siempre se puede disfrutar de unas buenas vacaciones.
Desventaja: padres o suegros en la casa, aunque las viviendas estén separadas.
hm, ¡decisión difícil!