¿Es posible financiar un apartamento en propiedad sin problemas?

Hola,

desde hace 3 años me ocupo de adquirir una propiedad. Simplemente no alcanza para una casa, por eso tiene que ser una ETW.

Sobre mí:

h, 30 años, soltero, 1600€ netos
Capital propio 101000€

Mi situación de vida:
Alquiler con calefacción 660€ (incluido garaje)
Electricidad 65€
Internet 40€
Móvil 30€
GEZ 20€
Seguro de coche 50€
Gasolina 140€
Impuesto del coche 15€
Alimentos 240€
Bebidas 35€
Ropa 30€
ADAC 10€
Amazon 10€
Cosméticos 15€
Medicamentos 5€

Al final quedan algo menos de 200€ al finalizar el mes. Todo está muy justo, pero como no llego a casa hasta después de las 11h, hasta ahora ha funcionado bien.

Pensaba en una propiedad de alrededor de 150000€. Ya fui a mi banco y me dieron una aprobación de financiación de hasta 200000€. Calculé algo con una propiedad con costos adicionales por 135000€. Mi aporte propio habría sido 35000€. Por lo tanto, financiaría 100000€. Entonces habría tenido un alquiler frío de 450€ y pagaría durante 34,2 años. Eso es demasiado tiempo para mí y de alguna manera no factible. No me siento capaz de hacerlo.

¿Qué opinan?
¿Debería buscar una propiedad más pequeña y barata?
¿O puedo arriesgarme?

Muchas gracias

Depende de la propiedad. Tienes 30 años. Probablemente vivirás otros 35 años, es decir, pagarás alquiler durante 35 años. Por lo tanto, es mejor pagar durante 35 años algo propio, y para la jubilación estarás tranquilo. Y tendrás más pensión, porque no hay que pagar alquiler. Especialmente para personas como tú, el modelo Wohnriester también es útil. El Estado contribuye.
Pero, ¿qué pasa si la vida cambia? Ser soltero no tiene que ser para siempre. El lugar de residencia puede cambiar. Las propiedades son inmóviles, la vida no. Por eso, presta atención a la posibilidad de venta y, si es necesario, de alquiler de tu adquisición, para que las cuotas estén aseguradas. Entonces deberías elegir una ubicación que tenga potencial. No necesariamente avenida del castillo, pero tampoco el lado sur del terraplén del tren.

En esta situación, busca sin falta una propiedad que puedas alquilar fácilmente o que, si es necesario, se pueda vender con facilidad. ¿Vives en una ciudad grande o más bien en el campo?

Lo que todavía me confunde un poco: aproximadamente 100000€ de capital propio pero solo quieres usar 35000€. ¿Por qué? Pagas más intereses por el dinero prestado de los que recibes por el dinero invertido.

Y algo más para considerar. Conozco en este pueblo a personas mayores que en 1956 construyeron una casa de asentamiento y la pagaron durante 50 años con 30 DM, luego 15,xx. Los 30 DM en 1956 eran mucho dinero, aproximadamente el salario semanal de un trabajador, al menos no muy lejos de eso. Al final del tiempo, era una mesada. Mientras el que alquilaba quizás pagaba en 1956 20,- DM de alquiler, pero en 2005 pagaba 500,- euros. ¿Está claro?

Financiar. Entonces habría tenido un alquiler frío de 450€

¿Qué es para ti ahora la renta fría en el contexto de comprar una ETW?

Lo que aún me confunde un poco:
aproximadamente 100000€ de capital propio pero solo quieres usar 35000€. ¿Por qué? Pagas más intereses por el dinero prestado de lo que recibes por el invertido.

Necesito 15000€ para muebles y calculé 8000€ para pintar y poner laminado. Además, el próximo año necesito un coche nuevo. Calculé unos 10000€. Así que aún quedarían 30000€ seguros.

¿Qué significa para ti la renta fría en relación con comprar un piso?

Quería alquilar otro piso, pero por ahorrar 50€ no vale la pena.
Además, tendría que prescindir del garaje, balcón y buena ubicación.
Se dice que la cuota de amortización no debe ser mayor que la actual renta fría. Eso aquí se cumpliría.