¿Es posible financiar un condominio con mi salario?

Hola,

me gustaría escuchar vuestro consejo. Si lo hago o no está en el aire, pero agradecería una opinión de vosotros como profesionales, o un consejo.

Tengo 28 años, no tengo hijos, estoy soltero, gano 2800 € netos (sin incluir paga de Navidad, vacaciones ni bonos), tengo 40.000 € de capital propio (dispongo de 50.000 €, pero quiero reservar algo como colchón y la cocina también debe pagarse) y llevo tiempo buscando una propiedad. Ahora cerca se va a construir un edificio de viviendas con 5 unidades. Hay 2 pisos interesantes por 259.000 € y 269.000 €.

Scout ID: 101751442

Lo que definitivamente necesito para vivir son 1300 € mensuales. Esto cubre todo, incluidos los gastos trimestrales, etc., más un colchón de 200 €, por lo que los gastos mensuales serían 1500 €. Esto significa que quedarían 1300 € disponibles. Todavía tendría que descontar las cuotas de la comunidad, y también sería bueno contar con algunos ahorros propios para el piso, por eso calcularía con una cantidad de 1000 € para la amortización.

Si introduzco todo esto en una financiación a tipo fijo a 15 años, con un interés nominal del 1,8 % y una amortización del 2,75 %, obtengo lo siguiente:

Se incluye una amortización especial de 1500 € al año

Bases del cálculo
Importe del préstamo: 247.000,00 EUR
Valor/Precio de compra del inmueble: 269.000,00 EUR
Valor de tasación: 91,82%
Tipo de interés nominal anual: 1,80%
Tipo de amortización anual en el primer año: 2,75%
Duración del tipo fijo: 15 años
Plazo del préstamo hasta la amortización completa: 23 años, 10 meses
Resultado del cálculo
Cuota mensual del préstamo: 936,54 EUR
- de ello intereses (39,56% de la cuota): 370,50 EUR
- de ello amortización (60,44% de la cuota): 566,04 EUR
Al final del periodo fijo de 15 años
Intereses (16,82% de la cuota): 157,51 EUR
Amortización (83,18% de la cuota): 779,03 EUR
Deuda pendiente: 104.226,63 EUR
Cantidad amortizada: 142.773,37 EUR
Total intereses pagados: 48.304,13 EUR

Aun así, todo esto me preocupa, preferiría comprar más barato, pero mi situación actual de vivienda no me permite esperar eternamente (llevo tiempo buscando y, lamentablemente, el mercado inmobiliario en mi zona está muy escaso).
¿Podéis darme unas palabras de consejo? ¿Parece todo bien o he olvidado algo?

Cuando compramos, mi esposa y yo casi vomitamos después del contrato notarial. Eso dice mucho sobre la presión ;) Según las cifras puras, encaja. Solo deberías pensar si [etw.] será suficiente cuando en el futuro se sumen parejas y/o hijos.

Sería sensato, con el fin de optimizar los intereses, llegar en cualquier caso a un porcentaje de préstamo sobre valor justo por debajo del 90 %.
HilfeHilfe tiene razón, tener en cuenta la planificación familiar... tanto financiera como en la distribución de la vivienda.
Sorprendentemente, a pesar de las dudas previas, hasta ahora no he sentido realmente la "presión".
Simplemente pago cada mes la cuota al banco y ya no al casero :)

Muchas gracias por vuestras respuestas. Me ayudan mucho =)