¿Es legítima la construcción fuera de zonas urbanas si ya hay otras casas?

Hola a todos,

mi novia y yo queremos cumplir el sueño de tener una casa propia. Como los terrenos grandes casi se han vuelto inasequibles, recibiríamos de los suegros el prado detrás de la casa (en total 2 parcelas, aprox. 3000 m²).

El problema es que actualmente está fuera del pueblo. Sin embargo, ya se han construido y aprobado varias casas fuera del pueblo (entre ellas la del vecino directo. La casa fue construida a finales de los años 70 por el suegro). Además, el encargado de la solicitud de construcción nos dijo que no la aprobaría desde el principio, el empleado responsable de las solicitudes previas a la construcción en nuestra zona aprobaría la posición, siempre que construyéramos en línea...
Pero preferiríamos posicionar la casa de otra manera, ya que de lo contrario tendríamos problemas con el patio y la entrada. Tampoco podemos ver una línea clara. Las casas están en realidad colocadas de forma irregular.
¿Qué opinan, cuáles son las posibilidades de que obtengamos la aprobación? ¿O qué se puede hacer para mejorar las posibilidades?
Para orientarse, he adjuntado una imagen del lugar.



Muchas gracias de antemano

Supongo que todos los edificios sin número de casa no son edificios residenciales. Así, la casa 1a sería la única vivienda construida en segunda línea en todo el recorte del mapa. Además, doy por hecho que en el área de las casas 1, 1a y 3 no hay un plan de desarrollo urbanístico ni otras normativas locales relevantes para la planificación, como un plan de paisaje o una prohibición de cambios. Entonces, valdría la pena echar un vistazo al plan de uso del suelo. Si aquí no está establecido un área de construcción residencial o mixta, ya tienes pocas posibilidades. Pero incluso así, considero que la ubicación que deseas no es aprobable y coincido con la opinión del encargado de la consulta previa de construcción, que amablemente asume un límite práctico de construcción a lo largo de la alineación noreste del edificio de la casa 1a. ¿Qué significa “Baugebiet geplant”? ¿Plan de desarrollo urbanístico? ¿Cuál es el estado del procedimiento? ¿Resolución de establecimiento, participación ciudadana, exposición pública, firmeza legal? ¿Dónde está el límite del procedimiento? ¿Está afectada tu propiedad? ¿Sobre qué base fue aprobada la casa 1a (§34 o §35 del Código de Construcción, si en ese entonces eran los mismos párrafos que hoy)? Todas son preguntas que afectan la posibilidad de aprobación. Será difícil ir contra la opinión de la autoridad aprobadora. Si has recibido dos evaluaciones contradictorias de allí, deberías reunirte con un arquitecto local y, según su opinión, hablar con el jefe de la oficina, presentar una consulta previa de construcción o renunciar.

¿Ya has acudido alguna vez a la oficina de construcción del distrito y/o de la ciudad y has planteado el tema?
No puedes dañarte con conversaciones allí.
También te dicen con qué solicitudes "baratas" de construcción (previas) u otras consultas puedes obtener certezas.

Porque sólo con una solicitud oficial de construcción (o similar) recibirás una respuesta legal. Todo lo demás es adivinación y quizás también una pérdida de tiempo.
Yo también me retorcía infinidad de veces hasta que me "atreví" a presentar la solicitud previa de construcción. Por teléfono no hubo respuestas excepto que sólo se puede contestar mediante una solicitud.

Cuanto antes preguntes, más certeza tendrás.