¿Es sensato un contrato de obra debido al aumento de precios antes del financiamiento?

Hola queridos constructores/as de viviendas,

tenemos la siguiente situación.
Vamos a recibir un terreno en una zona urbana que está siendo desarrollada (aproximadamente 100 parcelas). Se prevé que a partir de agosto de 2022 el terreno estará disponible para construir. La próxima semana tenemos la cita con el notario para comprar el terreno, parte del cual vamos a financiar con un préstamo variable.

Paralelamente, ya hemos comenzado con la planificación de la casa y actualmente tenemos una oferta. Nos preguntamos si tiene sentido firmar el contrato de obra ahora. Debido a la situación actual, el proveedor dice que los precios seguirán subiendo y que nos lo repercutirá si no firmamos en los próximos días. Además, para nosotros no sería ventajoso cerrar la financiación ahora, porque tendríamos que pagar intereses de disponibilidad bastante altos o un recargo en el interés por una disponibilidad de dos años. Por otro lado, tenemos el riesgo de que los intereses suban si esperamos hasta el próximo año para financiar.
¿Es común hacer la financiación después de firmar el contrato de obra, cuando aún queda tanto tiempo?
Todo esto es como estar entre la espada y la pared. ¿Qué nos recomendarían?
¡Muchas gracias!

Saludos
Thomas

Por lo general, esta ominosa garantía de precio es válida como máximo 12 meses, si acaso. Así que no te dejes presionar con argumentos tan tontos.

Es como es, simplemente llegaste demasiado temprano y casi ningún GU te garantizará precios de hace 18 meses en la situación actual.

Hola,

podemos dar testimonio de primera mano de que estos contratos de obra no siempre funcionan como deberían. También nos prometieron una garantía de precio de 12 meses. Lo único malo es que no está claro hasta cuándo exactamente se aplica esta garantía de precio. Revisa si la garantía de precio es válida hasta el inicio de la planificación/comienzo de la construcción, etc., y confronta con ello a tu posible promotor inmobiliario y, si es necesario, recógelo por escrito. Si firmáis ahora y no podéis empezar a construir hasta agosto de 2022, el promotor os impondrá de todas formas una subida de precios. Si no firmáis y habéis solicitado varios presupuestos, al menos tendréis más poder en las negociaciones de precios de las ofertas respectivas. Aunque no soy un experto en costes de construcción, en este momento los costes de construcción están en auge. Casi dudo que en medio año hayan subido aún más. Pero estaré encantado de que me demuestren lo contrario. Quizás también hable de mí un puro optimismo.