¿Es común el depósito de reserva? ¿Cuánto?

Hola a todos,

estamos en "negociaciones" para un proyecto de construcción de una casa. El proyecto ya está planificado y organizado.

Se trata de la construcción de dos casas dobles en un terreno dividido, donde se venden las mitades individuales. Una de las casas dobles ya está en obra gruesa (las ventanas acaban de ser instaladas) y en la otra (por la que estamos interesados) el inicio de la construcción está previsto para febrero.

Están involucradas dos empresas (en realidad tres, si contamos al intermediario). El organizador y el promotor, que ya trabajan juntos desde hace tiempo y han construido varias casas multifamiliares juntos.

Aquí ya está todo planificado de antemano. Tenemos informes del suelo, declaraciones de división, el certificado de referencia, el servicio de construcción, el certificado energético (versión preliminar) y la descripción de los servicios de construcción. Ya hemos tenido dos citas de asesoramiento y estamos impresionados con todo. Por supuesto, planeamos que los contratos sean revisados externamente y también buscar una supervisión de la construcción.

El plan es comprar el terreno y luego hacer el contrato de obra, con el cual se construirá la casa. En la descripción del servicio de construcción ya está todo listado con precios, etc. También los presupuestos para los revestimientos del suelo, azulejos, número planificado de enchufes, etc. Se discutieron posibles recargos (para revestimientos de mejor calidad, más enchufes, etc.). Por ejemplo, está previsto incluir una chimenea, que estaría incluida, pero recibiríamos un crédito si no la quisiéramos.

Ahora bien, tenemos que pagar una fianza de reserva de 5000 €, que luego se descontará del precio de la casa. ¿Es eso habitual? No pude encontrar nada al respecto en el foro. Es comprensible que las empresas quieran asegurarse de que realmente estemos comprometidos (planificación, posible presentación a otros clientes, etc.) pero bueno...preferimos preguntar qué experiencias habéis tenido al respecto.

A veces uno simplemente tiene la sensación de que todo suena DEMASIADO bien.

Muchas gracias por vuestro tiempo, saludos, Neon

Edit: nombres de empresas anonimizados

OT: Recuerden calcular el impuesto de transmisión patrimonial sobre el importe total (terreno y precio de la casa) al considerar los costos adicionales.

Conocidos también pagaron una tarifa de reserva para un piso en proyecto. Para un precio de compra de 300,000 EUR querían 2,500 euros.

Sin embargo, si eso es habitual (legalmente correcto), no lo sé. Yo también sería escéptico al principio.

sobre el OT: Sí, ya lo hemos calculado, ¡pero gracias por la advertencia!

Como dije, por un lado puedo entenderlo. Planeamos juntos, invierten tiempo en nosotros, tal vez decimos que no a otros posibles compradores y luego decimos: "Ay no, no va a funcionar". Parece que hubo un problema así poco antes. "Nuestra" mitad en realidad ya estaba vendida, pero luego no se concretó la financiación.

Por otro lado, tampoco queremos comprometernos/apurarnos demasiado rápido. Hay algunas cosas que aclarar respecto al capital propio (este se encuentra en su mayoría en el extranjero europeo, ya que mi esposo no es alemán) y por eso, por supuesto, nos gustaría asegurar estas cosas primero.

Hola,

Ahora resulta que tenemos que pagar una fianza de reserva de 5000€, que luego se descuenta del precio de la casa. ¿Es esto habitual?

Habitual, no lo sé; pero cada vez lo veo más común. Te puedo decir que, en un terreno que yo manejo "solo" en la comercialización y que debe ser construido con una casa pareada completa, también tiendo a esta práctica. Hay tantos posibles compradores que complican la vida (a menudo se alarga como un chicle), que al menos algo de compromiso es necesario.

Lo importante es la redacción, cómo y bajo qué condiciones se descuenta el depósito y qué sucede si ustedes se retiran del contrato de obra. Si este acuerdo responde a las necesidades de ambas partes y es legalmente correcto, no veo ninguna razón lógica para oponerse a tal procedimiento.

Saludos cordiales

Muchas gracias por tu detallada respuesta. Lo había entendido así, que los 5000€ pasan a ser de ellos si decidimos no seguir adelante, pero también puedo estar equivocado. ¿Cuál es el procedimiento aquí? ¿Qué suele pasar con la suma de la fianza en caso de desistimiento? Aún no hemos firmado nada y la fianza de reserva debe ser pagada antes de la firma. O sea, como una garantía para que firmemos, eso pensaba al menos.

Edit:

Acabamos de recibir el acuerdo de reserva. Aquí está lo que dice:

Si a los compradores, contra todo pronóstico, se les niega la financiación del objeto de compra, a los costos habituales de financiación vigentes en el mercado, y esto puede ser demostrado, entonces se reembolsará el pago a cuenta de la fianza de reserva. Al concretarse el contrato de compra, el pago a cuenta de la fianza de reserva se acreditará con la primera cuota del precio de compra. La rescisión del contrato de compra por parte de los compradores deberá ser notificada mutuamente por escrito. En caso de que los compradores se retiren del contrato de compra sin una razón aparente, se podrá retener el pago realizado por la fianza de reserva.
Si el vendedor se retira del contrato de compra, debe existir una razón importante para ello. Una razón importante es no presentar la prueba de financiación o no solicitar la financiación.

Esto quiere decir que solo recuperamos la suma si no se concreta la financiación, ¿verdad?

Saludos,
Neon

También hemos pagado un depósito de reserva o, en realidad, no es un depósito sino una tarifa o anticipo. Pagamos 500 euros, estábamos seguros de que queríamos llevar a cabo este proyecto. Si, por ejemplo, la financiación no hubiera funcionado o si hubiéramos cambiado de opinión, no habríamos recuperado el dinero. Pero este no fue el caso y, por lo tanto, los 500 € se descontaron del precio final.