¿Se puede cancelar una hipoteca con tasa fija después de 10 años?

¿Se puede cancelar una hipoteca con tipo de interés fijo?

¡Hola a todos!

mi banquero me dijo que hoy podría establecer un tipo de interés fijo por 30 años. ¡Así que el interés me estaría garantizado por 30 años!

Según el [Baugesetzbuch], sería posible rescindir contratos que se celebren por más de 10 años anualmente a partir de entonces, en caso de que los intereses sean más bajos después de 10 años, puedo cancelar el contrato y financiar con otro banco.
También sería posible realizar una amortización anticipada cada año a partir del décimo año.

Ahora mi pregunta:
¿Es esto realmente posible? ¿O qué opinan ustedes? ¿En qué § del [Baugesetzbuch] está regulado esto?

Saludos, Derrek

Hola Derrek,

es correcto. Según el § 489 del Código de Construcción, usted como prestatario tiene derecho a rescindir después de 10 años (después del pago completo del préstamo), con un plazo de preaviso de 6 meses.

Sin embargo, los pagos anticipados no son automáticamente posibles. Deben estar acordados y fijados en el contrato de préstamo. Si no se especifica allí, los pagos anticipados posteriormente conducirán a una compensación por pago anticipado.

Saludos cordiales

M. Thiemann