Leo en Internet que los costos aproximados a calcular son de unos 2000 € por m² para una construcción nueva de superficie habitable y con un buen acabado de sótano de aproximadamente 700 € por m². Si esto fuera incorrecto, entonces entiendo tu afirmación. Yo pensaba que, de lo contrario, se aplicaría una especie de cálculo mixto entre un sótano alto y un buen acabado en la planta baja.
He basado tu pregunta en depósitos exclusivamente sobre el terreno, a este "sótano alto" simplemente lo llamaría "sótano". Y no, no está mal: también puedes pasar frío en habitaciones (porque no les das calefacción), grapar cables eléctricos en paredes sin enyesar, etcétera; el acabado, no la "ubicación", determina el precio del espacio construido.
Así será en nuestro caso. ¿No hay un requisito de que máximo el 50% debe estar en la superficie del terreno?
Formalmente no, en la práctica este requisito está en un máximo de media altura de planta (generalmente uno con cuarenta) sobre el terreno.
Si en esa planta vas a dejar vivir niños y almacenar patatas, será necesario incrementar el esfuerzo constructivo en la mezcla correspondiente: para la parte de sótano habitable igual que para habitaciones totalmente sobre el terreno (más esfuerzo adicional por aguas superficiales y freáticas) y para depósitos similar a un garaje.
También interpreté tu pregunta por la palabra clave "sótano alto" como si siempre se tratara de depósitos y se tratara de analizar cómo esto sería económicamente diferente en construcción en altura respecto a construcción en profundidad.
Pero si el sótano de todas formas es necesario – en segundo lugar espacialmente porque allí irán habitaciones y en primer lugar técnicamente, porque el terreno del lado del valle no llega hasta la losa de cimentación ;-) entonces es prácticamente, como diría la señora Merkel, "sin alternativa" :-)
Como ya escribí en varios hilos sobre la cuestión de sótano sí o no: de manera general y aproximada estimaría que a partir de 2 m de diferencia de altura en la ventana de construcción, un sótano reemplazado (por elevación con bloques en L o similar) cuesta igual que un sótano construido (con equipamiento básico). En resumen: un sótano siempre cuesta lo mismo, ya se construya o no; y el espacio habitable nunca se abarata por descender en profundidad.