¿Es realista una oferta de construcción de casa para una vivienda unifamiliar en una pendiente?

Hola,

hemos comprado un terreno (722 m²) en pendiente y queríamos construir una casa unifamiliar allí. Debido a la pendiente, al construir una casa unifamiliar normal de 1,5 plantas habríamos tenido que rellenar de 2 a 3 metros. Por esta razón, diversos BU nos recomendaron una combinación de bungalow/vivienda con sótano. Es decir, construir un sótano en la pendiente y encima una planta normal con un tejado a cuatro aguas.

Ahora me gustaría saber de ustedes si la oferta es realista o demasiado cara (ver adjunto).
¿Hay cosas que se hayan olvidado o mal calculado?

¡Realmente agradecería mucho su opinión al respecto!

Saludos, Frank

De repente me llamó la atención en la página 3 el paquete de sanitarios/calefacción... ¿qué tipo de calefacción hay en el sótano? En la planta baja está la calefacción por suelo radiante, ¿y en el sótano?

¿Hay cosas que se han olvidado o calculado mal?

Esta es la descripción común del alcance de obra del contratista principal. Allí no se olvida nada. Si algo se calcula mal, probablemente no, ya que un contratista principal tiene una calculación mixta.
Lo que aquí no está escrito es lo que debe proveer el propietario, es decir, ustedes. Ya sea mediante un equipamiento especial, un servicio por un tercero o mediante trabajos propios.
Empecemos desde abajo, entonces están los trabajos de pintura así como los demás revestimientos de suelo. Normalmente se hacen como trabajo propio.
Además veo bastante equipamiento especial, por ejemplo, podrían justificar un recargo las baldosas más grandes. Pero eso no cambia la descripción del alcance de obra, sino que de su lado se pregunta todo lo que quieran tener, si hay recargo y se incluye como posición en el contrato de obra, si quieren eso o no, no importa inicialmente.
Su instalación eléctrica es una broma: 75 por enchufes + interruptores...
Lo que se llama planta baja (EG), para ustedes sería sótano (UG); lo que se llama planta alta (OG), sería planta baja (EG).
¿Qué pasa con el cuarto de servicio? Está explícito en la planta baja, pero seguramente estará en el sótano. ¿Necesitan una estación de bombeo?
¿Qué pasa con las casamatas para las ventanas exteriores? No se nombran porque no se necesitan en la planta baja. Y así sucesivamente.

Por cierto, encuentro que 3 páginas son muy “claras”, la nuestra tenía 12 páginas. Cuanto más corta, más imprecisa, inconclusa y con lagunas la descripción del alcance de obra.

Hay personas que revisan una descripción así de alcance de obra a fondo y se ganan la vida con ello. Un perito también lo hace. Definitivamente recomendaría hacerlo en este caso.

Atención, en los sótanos las tuberías no están necesariamente empotradas.

Esta es la descripción habitual de los trabajos de construcción del BU.
Lo que aquí no está escrito es lo que debe hacer el constructor, es decir, lo que vosotros todavía tenéis que realizar. Ya sea mediante un equipamiento especial, un trabajo por parte de un tercero o mediante EL por vosotros.
Empecemos por lo más básico, serían los trabajos de pintura así como el resto de revestimientos de suelo. Usualmente se hacen como EL.

Sí, los trabajos de pintura son EL, también el resto de revestimientos de suelo.

Vuestra instalación eléctrica es un chiste: 75 para enchufes + interruptores...

¿Cuál sería un número realista para ese tamaño?

¿Qué pasa con el cuarto de servicios? Se menciona explícitamente en la planta baja, pero seguramente estará en el sótano. ¿Necesitáis una bomba de achique?

Sí, el cuarto de servicios debe estar en el sótano. ¿Para qué sirve la bomba de achique?

¿Qué pasa con las casamatas para las ventanas exteriores?

Eso tampoco me dice nada, lo buscaré en Google.

Por cierto, encuentro que 3 páginas es muy "claro", la nuestra tenía 12 páginas. Cuanto más corto, más impreciso, más inconclusa y más incompleta es la descripción del trabajo de construcción.

Por eso también mi pregunta, si falta algo o si es imprescindible incluir ciertas cosas.

Hay personas que revisan una descripción de trabajos de construcción a fondo y se ganan la vida con ello. Un perito también lo hace. Definitivamente recomendaría eso en este caso.

Gracias, creo que sería una inversión sensata.

Por eso también mi pregunta, si falta algo o si es necesario incluir algo (cosas específicas).

Otra vez: para eso hay expertos que revisan la descripción del trabajo de construcción. Por cierto, esto es parte del contrato de obra y no se cambia así como así. Luego se ampliará el encargo con otros puntos... lo que necesitas y quieres depende completamente de ti.