¿Es posible una solicitud de financiación?

Hola a todos,

este es mi primer aporte y, como a muchos, nos ocupa (mi esposa 28 años y yo 35 años) una pregunta relacionada con la construcción de la casa.

¿Cuánta casa podemos permitirnos?

Aquí los terrenos son relativamente baratos, por lo que pagaríamos 45000€ por un terreno de 700m2.
([inklusive Erschließungskosten, Grunderwerbsteuer, Eintrag durch Notar])

Para la casa no querríamos gastar más de 200000€.
Para todo lo demás calcularíamos un colchón de 40000€.

Así, los costos para una casa unifamiliar sin sótano serían los siguientes:

Terreno: 45000€
Casa: 200000€
Otros costos: 40000€
Total: 285000€

Actualmente recibo un salario neto de 2500 euros, 13 pagas mensuales.
Mi esposa está actualmente buscando trabajo.

Nuestro capital propio suma en este momento 50000€

Pensamos en una cuota mensual de 1000€.

¿Creen que el deseo de financiación es posible con los datos mencionados arriba?

Saludos MCN

Hola,

en mi opinión, la tasa está fijada demasiado alta. ¿Cuáles son vuestros costos actuales?
No sé qué nivel de vida lleváis, pero no quedaría realmente mucho dinero cada mes con la tasa prevista. Si al final del año sobra dinero, se destina a la amortización anticipada, pero también se puede uno sobrecargar así...

Ni la suma para la construcción se podrá realizar, ni puedes financiar 1000€ con solo 2500 netos.

Si luego aquí aparece un coche estropeado o incluso un niño, toda la historia se desmorona.

Gracias por la respuesta,

En este momento podemos ahorrar 1000€ al mes con mi salario base.

Pagamos 400€ de renta con servicios incluidos, además hay un crédito KfW que pagamos 128€ al mes (formación), en abril de 2015 estaría completamente pagado.

Quiero añadir que desde 2010 paso un promedio de 4 meses al año en el extranjero.
Eso supone aproximadamente 1500€ netos al mes.

Nos gustaría cubrir la cuota con un solo ingreso, la cuota también podría ser 200 euros menor.
También nos gustaría hacer pagos extraordinarios en mayor medida, como ya se mencionó, de esta forma no nos ahogaríamos con cuotas altas y si queda algo de dinero, podría usarse para pagos extraordinarios o para otras compras.

Mi esposa está actualmente buscando trabajo, pero no es fácil porque vivimos en una región con poca estructura económica.
Mi esposa tampoco es alemana, por lo que la búsqueda de trabajo no es más fácil.

Sin embargo, soy optimista de que encontrará un trabajo.
Ella estudió interpretación, trabajó en esa profesión, y en su último empleo estuvo a cargo de tareas administrativas en obras en el extranjero. Los idiomas tampoco serían un problema para ella (ruso, ucraniano, inglés, alemán) tanto hablado como escrito.

Saludos MCN

Lo digo así... 1000 € los puedes manejar en caso de emergencia con 2500 €. Pero vuestro problema es la falta de capital propio. Todo lo que tenéis se va a ir en el terreno. Ahí no hay margen. Y con un crédito de 250 000 € probablemente no podréis construir una casa. Ahí tienes que descontar 40 000 € de costes adicionales de construcción. Aún no tienes exteriores, ni jardín, ni garaje ni cocina.

Y siendo sincero: con un alquiler de 400 € personalmente no me metería a financiar una casa que me amenace constantemente (dada la carga financiera). Con el alquiler y tu salario relativamente bueno, construir es una locura financiera. Otros lo ven distinto cuando pagan casi 1000 € de alquiler sin calefacción.

Como propietario tendrás que contratar algunos seguros que quizás ahora ni ves. Además, tendrás que crear reservas. También los gastos adicionales serán más altos.

Hola Der Da,

Gracias por tu respuesta.

Por supuesto, somos conscientes de que 400 euros de alquiler con gastos incluidos para 75m² es muy poco, para nosotros dos nuestro piso también es lo suficientemente grande.
Como muchas parejas, deseamos tener hijos.

Si llega el bebé, este piso sería demasiado pequeño... tal vez serviría por un año, pero en algún momento el bebé debería tener sus propios "cuatro paredes".

En este momento nos encontramos en la feliz situación de no tener que construir, aunque existe el deseo debido a que los intereses están muy bajos en este momento.

Queremos construir también solo cuando haya niños y mi esposa pueda trabajar... eso por supuesto cambiaría la situación de manera fundamental.

Hasta entonces podemos ahorrar más capital propio, ya que en el primer post describí la situación actual.

Creo que los problemas son los mismos para muchos que desean construir.

Intereses bajos, poco capital propio

o en dos o tres años

Intereses más altos (ej.: 2 %), más capital propio

Es un ejemplo matemático... y creo que con un incremento del 2 % en los intereses sobre un crédito... 250 000 € (costos adicionales por intereses) al final se pagará más a pesar de un mayor capital propio... como dije, un dilema que preocupa a muchos.

Por otro lado, naturalmente no se quiere precipitar nada.

Saludos MCN