Pozo de registro en la propiedad lleno

Hola a todos,

datos breves: casa unifamiliar, con sótano hecho de partes de hormigón prefabricado, año de construcción 1979, toda la zona residencial fue creada y edificada ese mismo año. Ubicación en las afueras. El terreno está conectado a la calle por un camino sin salida, aproximadamente 2 metros de diferencia de altura entre la calle y el terreno.

Después de que notamos que tras un daño por agua debido a fuertes lluvias y la posterior secada de construcción la humedad volvió, empezamos a buscar la causa. Ya hemos excavado una parte de las paredes del sótano desde afuera, las hemos impermeabilizado y aislado. Pero desafortunadamente eso no cambió nada (excepto que nuestro bonito jardín ha sido una zona de construcción durante meses y la terraza fue demolida por ello).

Luego decidimos usar una cámara para tuberías para inspeccionar las tuberías y drenajes - la suposición era un defecto que cause acumulación de agua y luego entre a la casa. O simplemente tener alguna pista sobre lo que pasa con nuestras tuberías.

Ayer levantamos el pozo de inspección externo en el terreno para poder acceder a las tuberías. Ahí habríamos introducido la cámara. Pero abajo (eso tiene por lo menos 4 metros de profundidad) estaba el agua residual con el olor correspondiente.

Preguntas al respecto:

1. Según entiendo, no debería haber nada ahí abajo – todo debería drenar directamente. ¿Correcto?

2. ¿Cómo es el fondo de un pozo de inspección? Según el plan hay una tubería que viene de la casa (que se puede ver) y una salida (que no se puede ver debido al nivel del agua). Imagino un canal que va directamente a un "agujero" enfrente.

3. Según el plan oficial aprobado de aguas residuales de 1979, que se realizó al construir nuestra casa, el drenaje, el agua de lluvia del techo y el agua residual se conducen juntos al pozo de inspección. El agua mixta luego se lleva colectivamente a la alcantarilla. ¿Es esto habitual? Siempre pensé que se separaban.

4. Si asumimos que hay una tubería de aguas residuales bloqueada/defectuosa, ¿debería corregirla una empresa que contratemos nosotros o el municipio?

5. Si asumimos que hay una tubería de aguas residuales bloqueada/defectuosa, ¿es posible que debido a las fuertes lluvias el nivel ascendente presione hacia atrás en las tuberías y drenajes, de modo que el agua de lluvia que se acumula “en la tierra” ya no pueda evacuarse por el drenaje, se estanque y presione dentro de la casa? ¿No tendríamos entonces agua con fuerte olor dentro de la casa? (Porque no la tenemos, solo está húmedo)

Espero sus comentarios.

Saludos

Primero derribar la terraza y luego mirar en el pozo de control no puede ser en serio.
Desbombear/drenar el pozo de control,
limpiar la caja que está dentro,
lavar y limpiar el desagüe,
probar la tubería de desagüe con agua,
probar las bajantes con agua,
probar el drenaje con agua.
Con agua significa dejar correr agua con la manguera de jardín durante 5 minutos y ver si se drena.

Lo de la terraza también tenía otras razones. Se había hundido (~10 cm hacia la casa) de manera que, en caso de lluvia intensa, el agua se acumulaba en la casa y, a través del pozo de luz que había, penetraba en el sótano. Por eso había que derribarla de todas formas (losa de hormigón) y luego pudimos excavar allí, impermeabilizar/aislar correctamente la pared del sótano desde el exterior y también corregir el drenaje.

Gracias por el listado - el procedimiento también es aproximadamente el que tenemos previsto. Pero en este hilo me interesan más las preguntas de fondo...

Pero en este hilo me interesan más las preguntas de fondo...

Como pragmático solo me interesan las soluciones,
las preguntas de fondo las resuelve el psicoanalista

No veo ninguna relación entre la humedad en el sótano y el agua en la cámara de inspección.

Tus tuberías de desagüe no están tan obstruidas como para que el agua se empuje hacia el sótano y suba allí. Por lo tanto, la causa debe buscarse en otro lugar.

¿Qué significa exactamente:

Después de que notamos que, tras un daño por agua debido a fuertes lluvias y la consecuente deshumidificación de la obra, la humedad volvió, ???

¿Qué humedad y, sobre todo, dónde exactamente?

¿Tienes un suelo de sótano húmedo o paredes mojadas, entra agua en el sótano? Lamentablemente no entiendo la pregunta.

Ok, veo que falta un poco de conocimiento de fondo sobre nuestro problema.

En realidad, comenzó con agua en el sótano - hasta el nivel de los tobillos - después de un aguacero de media hora (un tormenta así nunca la había vivido...).
En ese entonces, debido a la terraza inclinada, el agua entró al sótano por el pozo de luz a través de la ventana del sótano (solo una ventana de chapa).

En el sótano hay un solado, por lo que el agua también estaba debajo del solado.
Después de una acción de noche y niebla en la que desarmamos todo el sótano para sacar el agua, por supuesto que se necesitó un secador de construcción. Este estuvo en funcionamiento durante 8 semanas. Por suerte, no fue necesario retirar el solado.
Después de eso, el sótano estaba seco nuevamente.

Para corregir la causa (pozo de luz, la terraza y en general el aislamiento/impermeabilización) demolimos la terraza y excavamos el sótano, renovamos el aislamiento y la impermeabilización, renovamos el pozo de luz (esta vez con conexión a las tuberías de bajada existentes) y volvimos a cubrir todo. Eso fue en la parte trasera de la casa.

Hasta aquí todo estaría bien. Sótano seco y sellado, pozo de luz correctamente instalado.
Pero hace unas semanas, por casualidad, volvimos a encontrar humedad en algunos huecos del secador de construcción que aún existen.
Al principio pensamos que era "resto", que el secador no había logrado "capturar".
Pero pude observar que siempre que llueve fuerte, con unas horas de retraso, la humedad aumenta y luego, en los días siguientes a la lluvia, vuelve a secarse.
Y esto continúa - en la habitación contigua del sótano, de repente se vieron marcas como de charcos de agua seca en la pared sobre el suelo. Sin embargo, nunca llegó a acumularse agua ahí, a veces cuando se toca está un poco húmedo.

En resumen, el agua vuelve a entrar al sótano. Pero esta vez no por el pozo de luz/ventana, sino de alguna manera a través del terreno.