¿Influir en la creación de una nueva zona residencial - como un "mortal común"?

Hola a todos,

ya me he preguntado varias veces quién decide realmente en las zonas rurales si un área determinada se planifica como suelo urbano y quién impulsa su realización. ¿Pueden los ciudadanos participar también en este proceso?

El trasfondo es el siguiente: conozco algunos pueblos bonitos cuyas praderas colindantes (a mis ojos de lego) serían perfectas para una nueva zona residencial. ¿Qué debería cumplirse y hacerse para que una pradera así se declare zona urbana y se pueda construir una casa como particular?

Además, la siguiente información: las praderas están justo al lado de las últimas casas del pueblo, pero oficialmente están en la zona no urbanizable. Calles asfaltadas (tranquilas) ya pasan junto a las praderas. Los terrenos probablemente no pertenezcan al ayuntamiento, sino a agricultores locales.

¿Puede un simple ciudadano poner algo así en marcha? ¿Cuáles serían los puntos de contacto, cuánto tiempo se necesitaría y qué probabilidades hay de que funcione?

¡Muchas gracias! Estoy deseando leer sus respuestas.

Estás atrasado. Según el §13b del Baugesetzbuch, el procedimiento debería haberse iniciado antes del 31.12.2019 para ahorrar mucho dinero, tiempo y burocracia.

Dado que tu pregunta ocupa a toda una carrera universitaria y en la práctica requiere mucha experiencia, te recomiendo como punto de partida la lectura del Baugesetzbuch.

Muchas gracias por tu respuesta.

Llegas tarde. Según el §13b del Código de Construcción, se debería haber iniciado el procedimiento hasta el 31.12.2019 para ahorrar mucho dinero, tiempo y burocracia.

¿Te refieres aquí a una ley que cambió a finales del año pasado?

Como tu pregunta ocupa a todo un programa de estudios y en la práctica requiere mucha experiencia, te recomiendo como introducción la lectura del Código de Construcción.

Mi pregunta se orienta más a a qué oficinas y especialistas debería acudir un posible promotor y no a lo que dichas oficinas/especialistas harían en detalle. Aunque eso también es igualmente interesante, si alguien está dispuesto a desglosarlo de forma general.

¿Te refieres aquí a una ley que cambió a finales del año pasado?

Sí. El párrafo del Código de Construcción ha facilitado a los municipios la designación de nuevas zonas urbanizables que lindan directamente con las construcciones existentes.

Mi pregunta se refiere más bien a qué oficinas y especialistas debería dirigirse un posible promotor inmobiliario.

Primero hay que ganarse a la política. El consejo municipal o del ayuntamiento aprueba la intención de planificación y encarga - si existe - a la oficina de planificación de la propia administración o a proveedores externos la elaboración de un concepto de planificación.

Primero hay que ganarse a la política. El ayuntamiento o el consejo municipal decide entonces la intención de planificación [...]

Aunque eso por supuesto es igualmente interesante, si alguien está dispuesto a simplificarlo groseramente.

A la grosería no me deberías haber invitado, pero bueno, aquí tienes: "solo" tienes que mudarte con todos tus amigos al pueblo en cuestión - con residencia principal, cuidado - y luego debéis reproducíos como conejos para compensar ampliamente la disminución de población local. Para los municipios cuenta la escasez de su población en cuanto a vivienda en general, no específicamente de propiedad inmobiliaria. En la ciudad, como idea adicional, a veces se añade que la calidad de la vivienda existente, que cuantitativamente es suficiente, necesita urgentemente mejoras. Pero en el pueblo, los barrios marginales o las hileras de casas con calefacción de aceite o acumuladores nocturnos son raros. El mero deseo de un lugar para tu capacidad hipotecaria no es un interés común que obligue a la acción pública. Atención: los municipios no son una entidad fija - cada vez más de ellos (especialmente en zonas rurales) están amenazados por la presión de la fusión, y entonces todas estas preguntas se plantean a nivel del municipio resultante. El Plan B sería: únete con otros posibles constructores y comprad el terreno como una parcela completa; y luego, como asociación de inversores, elaborad un plan de desarrollo propuesto. Mucha suerte buscando el banco, porque aquí también se necesita paciencia, y afrontar algunos costos iniciales. Un mortal común en el sentido de no noble puede hacerlo, pero no en el sentido de sin recursos.

El 90% es simplemente política - ver Ozark, aunque es América, el principio básico es el mismo también aquí.