Zona industrial - ¿maldición o bendición?

Hola querido foro,

mi esposa y yo planeamos comprar una casa en particular. Ambos estamos muy emocionados y también podríamos permitírnosla. (No sucede siempre ;-) ). La casa está al lado de una carretera federal, pero la molestia del ruido se mantiene limitada, ya que hay varios "reductores de velocidad" y la casa/jardín están "construidos alejados" de la calle.

Ahora hemos visto que del otro lado de la carretera federal se va a construir una zona industrial.
Una llamada al ayuntamiento reveló que allí se construirán oficinas / consultorios médicos / una panadería / un taller de automóviles y una central de taxis. (Explícitamente NO habrá empresas de logística/transporte ni supermercados).

Por un lado, siempre se dice que la propiedad pierde valor si se abre una zona industrial al lado. Por otro lado, los consultorios médicos, etc., deberían más bien aportar un aumento de valor.
Los dos estamos un poco confundidos con respecto a este tema — ¿existe alguien con experiencias similares o alguien "que conozca el tema"?

Gracias y saludos

Holger

PD: He adjuntado el gráfico del boletín público aquí y he marcado tanto la casa como la zona industrial para tener una mejor visión.

Hola,

voy a escribir mis pensamientos espontáneos sobre la pregunta.
La zona industrial parece bastante grande para los negocios que mencionaste. ¿Ya existe un plan aprobado en el que se establezca el uso permitido de la zona industrial?
Y aunque hoy esté establecido que solo los negocios que mencionaste están permitidos, eso podría cambiar en cualquier momento por vía administrativa. Tal vez solo hace falta que haya suficiente espacio libre durante un tiempo y que una empresa más grande prometa ingresos fiscales por impuestos empresariales durante un tiempo.

¿Cómo es la planificación a largo plazo del entorno? ¿Hay alguna autopista, zona industrial o algo similar en planificación que pueda cambiar el uso de la carretera federal? Nosotros vivimos justo en un futuro acceso a una autopista, así que ¡aquí mejor irnos cuanto antes!

¿Hay en el plan de desarrollo urbano para el objeto previsto algún requisito sobre protección contra el ruido? ¿Se exigen medidas de protección contra el ruido (por ejemplo, ventanas aislantes o la disposición de los dormitorios)?

¿Tienen la posibilidad de observar el objeto durante un periodo más largo? ¿Sentarse por ejemplo por la tarde 2-3 horas o un domingo por la tarde en la terraza para ver cómo es la evolución del ruido?

En el vecindario parece que aún hay terrenos sin edificar (¿o el plan está desactualizado?). ¿Desde cuándo están vacíos? ¿Hay particularidades en la zona residencial/de construcción (por ejemplo, precios de terreno relativamente bajos)?

Un saludo

Michael

Hola Wadenkneifer,

gracias por la rápida respuesta. Sí, ya había pensado en eso también: el uso podría cambiar en cualquier momento. Justo "al lado" pasa la A73 y además se supone que las vías se ampliarán de 2 a 4 carriles. Los terrenos sólo parecen libres en el plano (es de 2012); actualmente ya hay estructuras sin terminar. En la casa estaba tranquilo y en el jardín había un nivel de ruido con el que podría vivir (aproximadamente un constante "ruido" de 60 dB, a veces 65 cuando pasaba un camión).
Supongo que la cantidad de coches aumentará si se instalan oficinas allí. Actualmente estamos divididos entre si ese lugar puede convertirse en una tumba europea ruidosa o si la calidad más bien se valorizará si se desarrolla más, por ejemplo, en 20 años podría convertirse en un segundo centro de la ciudad.

Moin,

¿Has medido el volumen o es "estimado"? Para mí, un nivel de ruido constante de 60dB es demasiado alto. Eso está en el límite de poner en peligro la salud.

Las zonas industriales tienen además la característica de que el ruido ocurre en fases. En el comercio, por supuesto, preferentemente el sábado por la mañana y así... En cambio, los domingos suelen ser más tranquilos.

Antes no se mencionaron las vías del tren. Otro punto negativo.

Pero, por supuesto, entiendo que en Erlangen es difícil encontrar algo "asequible". Nosotros también vimos algunas "parcelas ruidosas" y decidimos conscientemente por algo tranquilo, que esté un poco más alejado.

Saludos cordiales

Michael

Hola Holger

¡Al final es vuestra decisión!!

En nuestro caso diría que ni se os ocurra. En la zona industrial se permite de 6 de la mañana a 10 de la noche hasta 65 dB, de lunes a sábado inclusive, y de 10 de la noche a 6 de la mañana 50 dB, con permiso especial también los domingos.

Las ventanas insonorizadas solo sirven si no se abren, ¿no queréis abrir ventanas? ¿O dormir con tapones para los oídos?

Saludos cordiales

Hola Erlanger,

eso realmente tenéis que verlo en la oficina de urbanismo, qué está permitido en esa zona industrial. Para consultas médicas, etc., es demasiado grande. Puede que se divida nuevamente y que los usos con mucho ruido se trasladen más al interior, pero eso también podría provocar tráfico de reparto. Por la noche se perciben los ruidos de otra manera, 60-65 db ya es un montón, sobre todo porque lo tendréis todas las noches.

Saludos cordiales
Dirk Grafe