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¡Hola foro de construcción de viviendas!

- Terreno de 860m2, 13m de ancho x 66m de largo
- 1 casa existente construida en 1930, aproximadamente 85m2 de superficie habitable
- 1 casa existente construida en 1950, aproximadamente 82m2 de superficie habitable

Ambos edificios están conectados entre sí, cada uno con sótano parcial, estilo Jurahaus.
Ambas casas se calientan actualmente con leña y estufas antiguas de petróleo.
Los sótanos ya presentan indicios de moho, debido a la mala ventilación y la falta de calefacción.
Ambas casas no han sido realmente cuidadas y, aparte de algo de aislamiento hace 10 años y ventanas nuevas, no se ha hecho mucho más.

Normativas de construcción de la ciudad: techo a dos aguas, sin zócalo, 3m de distancia a la izquierda y derecha del límite de la propiedad, 5m en el frente (triángulo de visibilidad desde la calle).

Mi pregunta sería: en su opinión general, ¿vale la pena todavía rehabilitar estas casas o debería planearse mejor una demolición y una construcción nueva?

Recomendaría la demolición. Sin embargo, encuentro el terreno demasiado estrecho si debes mantener 3 m de distancia a cada lado.

Sería interesante un plano de situación donde el estado actual esté dibujado a escala, pero también el estado actual de las parcelas vecinas esté dibujado a escala, idealmente orientado al norte, de lo contrario con una flecha norte.

Y también habría que saber qué requisitos existen, es decir, necesidad de espacio, qué habitaciones, cuántas personas, coches, etc.

"kein Kniestock" ... ¿significa eso un piso completo y encima solo un techo a dos aguas? ¿Existen también requisitos de inclinación para el techo a dos aguas?

A escala es difícil en este momento. El norte está arriba a la derecha. En el recorte del mapa también se puede ver el pequeño cobertizo anexo y el garaje actual. A la izquierda y a la derecha, desafortunadamente, también hay caminos adyacentes a la propiedad. Necesidad de espacio, 2x 2 personas, edificio multifamiliar, 2x coche, 1 caravana.

- el último aislamiento fue probablemente con placas de Heraklith en el techo.

Se trata del 13 en la imagen.

¿Es la imagen una fuente legal?

De lo contrario, ¿qué es el garaje? ¿El más grande de los dos edificios anexos?

Entonces, ¿2 unidades de vivienda con cocina/comedor/salón/dormitorio/baño/... y más requisitos?

En caso de nueva construcción, habría que avanzar con la casa más hacia el interior del terreno... ¿o son ahora 5 m en la esquina izquierda del plano?
Hacia la izquierda del plano, ¿no hay ahora menos de 3 m, verdad?

No, no hay más reclamaciones. Económico si es posible, por supuesto.
250k€ sería mi presupuesto disponible para la nueva construcción. Pero, ¿será suficiente?

Sí, estas regulaciones de construcción no existían en la época de construcción.
Todo lo demás no era aún suelo edificable.

La demolición costaría aproximadamente 10k€ según la primera oferta.

Sí, el edificio más grande es el garaje existente.
La fuente de la imagen es de la propia ciudad. Pero gracias, buena observación.. revisaré las condiciones legales.