Wissi
07.08.2016 07:40:52
- #1
¡Hola a todos!
Después de haber leído en este foro durante los últimos días bastante sobre sótanos/sótanos habitables/costos por m², me gustaría obtener vuestra opinión sobre nuestro proyecto de construcción.
En breve: ¿Nos estamos imaginando algo que no encaja con nuestro presupuesto?
Nuestras condiciones marco son por ahora bastante flexibles, ya que estamos aún muy al principio y hace 2 meses apenas enviamos una solicitud para la zona de construcción planificada. Sin embargo, aparentemente hay buenas probabilidades de conseguir un terreno allí; quizás a mediados/finales del próximo año ya empiece la adjudicación. Todo esto debería llevarse a cabo en una zona rural de NRW.
Básicamente eso es todo... aunque realmente no pensé que el tema del sótano habitable nos pondría en tal aprieto.
Se había pensado un presupuesto para la casa de 300 a 350 mil euros. No llave en mano, sino cada una como "casi terminada". Colocar los revestimientos de suelo uno mismo, las paredes, etc. Esto sobre todo para el sótano, porque el sótano actual de mis padres lo construimos mi padre y yo nosotros mismos. Si la casa unifamiliar, como habíamos pensado, se pudiera colocar llave en mano encima y todo estuviera todavía dentro del presupuesto: tanto mejor. Pues... ¿mal pensado?
Ya hemos recibido dos primeras ofertas, y estamos esperando otras dos más. En ambas el sótano costaba aproximadamente 60k €, a lo que se sumaban los costes del sótano habitable. ¡Estos eran de aproximadamente entre 120 y 140 mil euros! ¡Uff!
Al final, ambas ofertas estaban al menos en 420 mil, y en la segunda oferta incluso se mencionaba con gusto un "5 delante" si se daban ciertas circunstancias.
¿Nos hemos equivocado tanto con nuestros 300-350k € (para la casa)? ¿Hay que decir que algo así simplemente no es factible con los requisitos mencionados?
Después de haber leído en este foro durante los últimos días bastante sobre sótanos/sótanos habitables/costos por m², me gustaría obtener vuestra opinión sobre nuestro proyecto de construcción.
En breve: ¿Nos estamos imaginando algo que no encaja con nuestro presupuesto?
Nuestras condiciones marco son por ahora bastante flexibles, ya que estamos aún muy al principio y hace 2 meses apenas enviamos una solicitud para la zona de construcción planificada. Sin embargo, aparentemente hay buenas probabilidades de conseguir un terreno allí; quizás a mediados/finales del próximo año ya empiece la adjudicación. Todo esto debería llevarse a cabo en una zona rural de NRW.
[*]Está planificada una casa unifamiliar de 1,5 pisos con un apartamento independiente en el sótano
[*]La zona de construcción está en una ladera
[*]En el sótano vivirán los padres y tendrán una superficie habitable de 80 m². Se planean otros 10 m² como área útil (técnica, trastero)
[*]Encima, como se dijo, una casa unifamiliar de 1,5 pisos con aprox. 120 m²
[*]El sótano debería sobresalir un poco hacia el sur (hacia la ladera), para ofrecer una pequeña terraza a la planta baja.
[*]Los costes del terreno no corren por nuestra cuenta, ya que son asumidos por los padres. Sin embargo, debemos contar con un alquiler típico de 2/3 (+ alquiler por plaza de aparcamiento = al menos 500€). Eso ya es algo agradable
[*]ah, sí: ambos en construcción prefabricada. Por diversas circunstancias, los pequeños plazos bastante fijos o planificables de "cuándo estará todo listo" son importantes para todos nosotros.
Básicamente eso es todo... aunque realmente no pensé que el tema del sótano habitable nos pondría en tal aprieto.
Se había pensado un presupuesto para la casa de 300 a 350 mil euros. No llave en mano, sino cada una como "casi terminada". Colocar los revestimientos de suelo uno mismo, las paredes, etc. Esto sobre todo para el sótano, porque el sótano actual de mis padres lo construimos mi padre y yo nosotros mismos. Si la casa unifamiliar, como habíamos pensado, se pudiera colocar llave en mano encima y todo estuviera todavía dentro del presupuesto: tanto mejor. Pues... ¿mal pensado?
Ya hemos recibido dos primeras ofertas, y estamos esperando otras dos más. En ambas el sótano costaba aproximadamente 60k €, a lo que se sumaban los costes del sótano habitable. ¡Estos eran de aproximadamente entre 120 y 140 mil euros! ¡Uff!
Al final, ambas ofertas estaban al menos en 420 mil, y en la segunda oferta incluso se mencionaba con gusto un "5 delante" si se daban ciertas circunstancias.
¿Nos hemos equivocado tanto con nuestros 300-350k € (para la casa)? ¿Hay que decir que algo así simplemente no es factible con los requisitos mencionados?